搞定二手房个税，买卖双方都放心！

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如何搞定二手房个税，买卖双方都放心！

1、了解二手房个税的计算方式

二手房的个税是按照房屋买卖双方签订的房屋买卖合同，以房屋预购金、定金、转让金、过户费等名义缴纳。

计算方式：个人售房所得税应当按照下列办法计算： 1、纳税人出售不动产后能够实际获取的收入减去纳税人出售不动产时的各项支出计算出的所得额； 2、个人出售不动产应当按纳税所得额8%的比例缴纳个人所得税。

2、合理规避二手房个税风险

1、了解税法法规，重要的合同条款要仔细审查。要避免提前交足买卖款把买卖房屋的行为转化为形式上的个人住房变更、赠与等，避免以这种方式规避所应缴税款；

2、追究炒房者的法律责任。有些炒房者在出售之后，在过户前，拒绝按规定缴纳个人所得税，或者按规定缴纳一部分个人所得税，对于这种情况，尽可能地通过法律途径追究炒房者的责任；

3、积极发挥自身的知情权。在签订房屋买卖合同的时候，买卖双方（特别是购房人）有权要求对方提供房屋的相关证件，包括购房合同、不动产权证书等，这样可以在一定程度上规避个人所得税潜在风险。

3、如何合理分摊二手房个税

1、商议房价时协商个税问题，根据协商结果进行相应调整。一般是房屋出售的价格包括所要缴纳的个人所得税作为全款；

2、根据协商结果，买家和卖家各自缴纳部分个人所得税。一般来说，卖方悉数缴纳个人所得税；

3、购房人根据购房总价，和卖方协商给出减免所得税费用的数额。

总结：购房双方须知的二手房个税问题

1、了解二手房个税计算的方式；

2、合理规避二手房个税风险；

3、如何合理分摊二手房个税。

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