降低月供、省钱还能减税！房贷减免个税计算方法

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降低月供、省钱还能减税！房贷减免个税计算方法

1、如何降低月供？

首先，可以尝试延长还款期限，这样每个月要还的金额就会减少。其次，可以考虑选择更长的“息税抵付”期限，即可以通过贷款，享受政策性优惠所得税减免的期限。最后，可以多咨询不同银行的贷款方案，通过对比选出最优贷款方案。

2、如何省钱减税？

房屋购房按揭贷款所缴纳的利息，可以在个人所得税中享受抵扣。此外，如果房屋作为唯一住房，还可以享受个人所得税免征额度，即2019年最高12万元。因此，尽可能多地还清房贷有助于减免个人所得税，实现省钱的效果。

3、房贷减免个税计算方法

假设某人已经购买了一套房子，房贷总额为100万，基准利率为4.9%，贷款期限为25年，每月需要还款约￥5,741。按照政策规定，可以在个人所得税中享受贷款利息的抵扣，在2019年的个人所得税月度应纳税所得额超过6,000元的部分，可以减免比例为20%的税。如果该月所得税应纳税所得额为8,000元，可以获得480元的个税抵扣。

每年的个税抵扣总计为：480元/月 x 12个月 = 5,760元/年

在还贷总额的时候，也要注意保持贷款利息的支付额度，才可以获得最大的减税效果。

总结：

通过以上的方法，可以有效地降低月还贷款金额，同时获得较多的减税效果，达到省钱的效果。但需要注意，在贷款期间中途还款会影响减税效果，因此需要在还贷的过程中，保证贷款利息的支付额度，才能获得最大的省钱效果。

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