房子小于90平方税怎么计算(房子90平方和90平方以上怎么交税)
前沿拓展：
房子小于90平方税怎么计算
房产的所有权过户，除了夫妻之间的过户有特殊之外，其他的都是按照交易过户来计算。
需要缴纳的费用的情况：
1、契税：90-144平方米1.5%；
2、印花税：90平以下可免，以上0.05%；
3、手续费：6元粒激牛什伟频害或父*房子建筑面积；
4、登记费：80元每人；
5、房产不满5年的 要收 营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；
8、个人所得税：1%.
北京的田女士最近有买房打算，她在朝阳区看中一套面积80平方米、总价约600万元的二手房。不过，田女士听说，二手房交易中的税费比较复杂，尤其是契税，不同情况下征收的税率还不一样。她想要了解的是，北京二手房交易中的契税究竟要交多少？有没有什么情况可以减免？
解答：
在二手房交易中，契税是一个重要税种，从专业解释上来说，其是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人（即买方）征收的一种财产税。
那么，契税究竟要交多少呢？北京链家研究院分析师冷会告诉记者，目前北京的契税税率为1%-3%，具体视房屋建筑面积和买方家庭住房套数而定：购买家庭首套住房且面积小于等于90平方米，契税税率为1%；购买家庭首套住房且面积大于90平方米，税率为1.5%；购买二套住房税率统一为3%。
以田女士拟购买的这套80平方米、总价600万的房子来看，由于房屋面积不超过90平方米，如果田女士购买的是首套房，只需要缴纳1%的契税，也就是6万元；如果田女士购买的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契税将按3%来征收，需要缴纳18万元。
事实上，也有一些情况是可以减免契税的。具体来看，冷会介绍称，其一，出售已购公有住房前后一年内（以网签时间为准）购买商品住房，按二者成交价的差额计征契税；若购房时网签价低于出售时网签价，则契税全免，差额部分可继续使用，此优惠祖孙三代内直系亲属均可享受（有效期三年）。其二，**后购买房屋，凭**协议可直接减免契税，祖孙三代内直系亲属均可享受此优惠，且无时间限制；若购房时网签价低于**补偿价格，则契税全免，差额部分可继续使用。
此外，考虑到房屋买卖之外的情形，这两类情况也可以免征契税——法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。
冷会进一步表示，实际上，在二手房交易中，除了契税外，还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种；如果是一些特殊性质住房，可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。所以，购房者在选房时不必只着眼于契税，还需要综合各方因素进行考虑。
编辑 杨娟娟 图/IC photo
校对 王心
拓展知识：
房子小于90平方税怎么计算
契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。对于这个比较专业的名词，华律网小编也只了解些许，故从相关网站上找到一些资料跟大家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契税是什么
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契税采用比例税率。
计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额等于计税依据×税率。
契税是房屋买卖**家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5税率征税。
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房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。2、二手房契税计算方法：
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