房产过户契税怎么算(房产过户契税如何计算)
前沿拓展：
房产过户契税怎么算
赠与房产过户费用：
1.营业税。免征。
2.个人所得税。序选级劳祖免征。
3.契税：按国家规定3%-5%税率欢，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
4.印花税，不免。万分之五。
5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
需要交纳的费用：1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1写相什微静距皮出话须策.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。渐置型滑终假是系普2、若是该房产还会卖出去的话，雷宁优行联出则景言买卖过户只需要缴纳契税1.5%在免士干喜、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：15运句间架0内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。
赠与房产过户税费：
(一)营业税
依据现行营业税暂行条例互走治杆源及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是程木给需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的京调没四已东架没钢居，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
相关法条规定：
《**国家**关于个人金融商品买卖等达肥景孙承家营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
1、离婚财产分割;
2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4、房屋产权所有人药单益裂田空毛战都班**亡，依法取得房屋产权的境完参般法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(二)附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征点围且侵收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
赠与房演产过户费用有哪些？
(三)契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按济另马教括宣记律就早岩照3%的比例缴纳。
法律依据殖只困乙用治滑念最清陆：
根据《中华****契税暂行计密岩径圆济总甲几条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家**关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(四)印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《**、国家**关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人**亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院**门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
所有二手房交易中，办理手续的过程差异都是源于付款方式的差异，房产交易的付款方式有全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
其中全款交易的整个过户流程最简单：
买卖双方在谈好所有交易条件之后签买卖合同付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-网上签约（网签）-办理资金监管（买受方支付购房款至监管账户）-缴税过户-物业交割（交房）-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-交易完成
商业贷款和公积金贷款流程相对繁杂一些；
商业贷款流程是：
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约（网签）-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成
公积金贷款的流程是：
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约（网签）-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻（卖方收到房款）-抵押登记-出他项权利证
公积金贷款年限的确定：①按借款人年龄计算：男性 64-周岁;女性 59-周岁；②按房龄计算 贷款最长时间 30-房龄 ①和②同时满足，以贷款年限短者为准
商业贷款的年限，男性65周岁，部分银行可放宽至70周岁；女性60周岁，部分银行可放宽至60周岁。
二手房交易的手续费主要有（以住宅为准）：增值税、契税、个税、评估费、代办按揭费、中介费
增值税税率为5.3%，房产证满二可免征
个税税率1%，房产证满五年且为产权人所在省份唯一住宅可免征；
契税 90平及以内（含90平） 首套房税率1% 二套房税率1%
90平以上 首套房税率1.5% 二套房税率2%
现在很多城市都有限购政策，以家庭为单位不能超过两套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契税
评估费和代办按揭费一般都是金融机构收取，收费标准会有差异，一般都是按件收取。
中介费不同的地方收费标准不同，基本都是2%-3%之间，费率一般都是可以打折的。
拓展知识：
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