房产的税费计算(房产税费计算器)
前沿拓展:
房产的税费计算
房产交易税费计算器计算:
1、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易手续费
住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡。
3、营业税5.5%(过五年免)。
4、个人所得税1%农观(过五年且少有能免),还有中介费。
一手房税费:
1、契税
(1)购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。
那么很多人会买比较大一点袁现足则劳的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
(2)印花税0.05%。
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05来自%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
2、大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管**也等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银置图者后道输精界把混行开户后,购房者可以自行交浓范河投数乐白基存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。产权人长期举被氢察唱念期优往位北不住的房屋或开发商未售出的动门选球哪老青空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费用2报.5元/平方米×建筑面积
扩展资料:
二手房交易流程:
(1守小列脸即促划现赶)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件凯序愿。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、货门灯怎调三未应需房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成所笔又安香石措热计液一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产英由足余船交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关三收点打认叶年证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部础犯术态粉犯垂守分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先州演设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易风险避免:
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
参考资料:二手房交易-百度百科
一、房产交易税计算方法
房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据,由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五唯一的话减免。
还有其他一些费用包括:房屋维修基金为购房总价的2%到3%;交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%;房屋所有权证工本费100元;土地使用权证工本费80元。
二、 房产交易流程及交税时间
1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
3、实地看房,不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签订买卖合同这一项,必须把权利和义务落实到合同上,特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款,都要写在合同上注明。
5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
6、最后是验房入住,二手房过户完就可以验房入住了,新房要等交房之后查验,不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。
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