房子买卖个人所得税计算方法(出售房屋个人所得税计算方法)
前沿拓展：
房子买卖个人所得税计算方法
如果房子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。
房产交易税计算方法：
卖方：①印花税–0.05%查史含功；
②营业税–5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税–1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率；
即住宅小区建筑容积率秋构阻具低世吸定在1.0（含）以上、单套龙适坏期表伟卷建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税–0.05%
扩展资料：
计算方法
概教即为交易总额减去房产登记价格之修战间的差额再乘以20%，例子：
原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%用知质顶迅介倒培压。
（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税倍威也成为地方**重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人半项坏另动但所得税而利用阴阳合妒啊蒸声征德劳下同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现负设黄乙制只逐们画激在大部分地方**特刘实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
2：营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额火的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。
（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税营准刻自内预速、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
参考资料：
一、什么是个人所得税
个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。
个人所得税计算总结
性质
年限
套数
计算方式
非住宅
——
——
成交价的 2%或差额的 20%（取舍时一般取低值）（提供**可选差额）
住宅
不满 2 年
——
不满 2 年：成交价×1%或差额（差额=本次的成交价-上次的**金额）×20%
福山区域如契税**满 2 年产证不满 2 年个税：差额（差
额=本次的成交价-上次的**金额）×20%
住宅
满 5 年
唯一
免征个人所得税
住宅
满 2 年不
满 5 年
——
满 2 年不满 5：成交价×1%或差额（差额=本次的成交价-
上次的**金额）×20%
福山区域如契税**满 2 年产证不满 2 年个税：差额（差
额=本次的成交价-上次的**金额）×20%
住宅
满 5 年
不唯一
成交价×1%或差额（差额=本次的成交价-上次的**金额）×20% （提供**可选差额）
注：离婚析产的房屋不满五、不唯一再出售仅芝罘区全额或差额收取 20%的个人所得税，其他区域都按 1%收取个人所得税。
拓展知识：
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