房地产税费计算公式(房地产各项税费计算)
前沿拓展：
房地产税费计算公式
不太清楚你的交易税费具体指什么,下面是我理解的,希望可以重解土线黄帮到你:1.契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2.个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3.房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积
在东莞购买二手住宅税费主要包括：个人所得税、契税、增值税：
1、个人所得税是国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税，征收对象是出售房屋的个人也就是业主。东莞出售二手房缴纳个人所得税有两种计算方法，第一种核定计算，税率1%，以税局的核定的计税评估价格算1%缴纳个人所得税；第二种方法是核实征收，就是由税局核实业主原来购房时的所有花费与现在实际出售金额或计税价格之间的差额有多少，以差额的20%计算个税，这里计税评估价和合同成交价格哪个高算哪个。
2、增值税：国家对出售不动产的个人征收增值税，以前叫营业税。东莞个人出售满两年住宅免征增值税。不到2年，征收5%增值税。因为东莞目前住宅限售两年，房产证不满两年无法出售，因此市场上能够过户的住宅基本都不需要缴纳增值税。
3、契税是指在**境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。征收对象是买房一方。东莞购买住宅，家庭为单位购买首套住宅且90平方米及以下的，契税按1%缴纳;面90平方米以上的，契税按1.5%缴纳。家庭为单位购买第二套且90平方米及以下的，契税按1%缴纳;面积为90平方米以上，契税按2%缴纳。家庭为单位第三套及以上：契税按3%缴纳。90平是一个分界线，所市场上89平三房是刚好卡在税收优惠的分界线上，被称为最受刚需欢迎的面积户型。
二手住宅只要是这三个税，觉得有用的朋友点点赞给个鼓励吧！
拓展知识：
房地产税费计算公式
如何计算房产税：1、按房产原值一次减300元％计算余值后，计算公式为应纳税额＝房地产原值×（1）－30％）×1、2％。2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）。下列房产免征房产税：1、国家机关、**团体、军队自用房地产；2、**门拨付事业经费的单位自用的房地产；三．自用宗教寺庙、公园、名胜古迹的房地产；4、个人所有非营业性房地产；5、其他财产经**批准免税。
《中华****城市房地产税暂行条例》
第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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