房屋买卖个人所得税计算(房产买卖个人所得税计算)
前沿拓展：
房屋买卖个人所得税计算
办理赠予或是继承得到的住房，再次卖掉，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴列继输获律企练杨既要他纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套了者**项副庆错怎房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
扩展资料：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2庆棉非作大很约早派%来收取，最低不低于200 元。
也2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户后振松税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花领科源苗毫处税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产期坐程真的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
参部规马冲本全考资料来源：百度百科-房产继承
当我们的生活提高了，为了追求更高的生活质量，换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗？
当然，换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。
个人出售住房时，“满**唯一”需要交多少税款？
出售房子时，满**唯一需要交20%的税款。
出售房子时，在“满**唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满**唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。
应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。
如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！
另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
个人出售住房时，增值税如何计算？
个人出售住房时，增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同，计算方式也不同。实际的计算方式，以2年为分界点，分为两种情况：
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时，按5%计算增值税。
例：虎虎花100万从某地产公司购得一处住房，2022年1月取得房产证，2022年2月将其转让，取得转让收入180万。
由于虎虎的房产购买时间不到2年，需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。
例：虎虎花120万买了一处房产，取得房产证3年之后对外出售，取得了转让收入190万。
由于虎虎的房产购买时间超过了2年，转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为，出售房产时只要房产的时间超过了2年，不过你自己名下有多少套住房，都不需要缴纳增值税。当然，前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。
北京、上海、广州和深圳地区，个人出售2年以上的普通住房免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，按照差额的5%计算增值税。
例：虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房，2年后将其出售，取得转让收入4000万。
虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万-购房成本2000万，挣得2000万差价。
应纳增值税=2000*5%=100万。
5%的比例虽然不高，但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。
当然，对于“北上广深”来说，具体什么是普通住房，什么是非普通住房，我们需要根据当地的实际规定进行区分。
拓展知识：
房屋买卖个人所得税计算
房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市****规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
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