办公楼交易税费计算(写字楼交易税怎么算)
前沿拓展：
办公楼交易税费计算
B **解析：
本题考核处置固定资产净收益的计算。企业出售该幢办公楼确认的净收益＝360－(370－115) －10－18＝77(万元)
购买商铺店面时，除了要**手续之外，还要缴纳税费。那商铺交易税费怎么交？PChouse带大家一起了解下吧。
买商铺交税主要是契税，其他根据面积大小等缴纳，如下：
1、测绘费2.04元/平方，买方交。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方交。
3、契税：评估价的3%为契税。
4、交易费10/平方，买方交；工本费550元，买方交。
在贷款方面，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。
拓展知识：
办公楼交易税费计算
写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
根据评估价格和面积、原**后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方。
（1）土地、房屋被县级以上****征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如**户可免契税）。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
个人所得税：
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。
以上内容参考：百度百科-二手房税费
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221129510717.html
