凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水平反应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
海外房产投资，海外房产前景好吗？
房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。
凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水**应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。
同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。
普通家庭可以购买海外房产进行投资吗？
澳洲允许海外投资买房，但不合适炒房。因为**有些个规定限制了炒房市场。一是只能投资新房，不能买二手房。二是要向**申请，批准后才可以购买。曾经有**报道，一些**富豪，避开申请购买豪宅，最后被**限期强制卖出而亏损几百万。三是卖房的时候需要缴纳高昂的增值税。所以想在短期买卖澳洲的房地产是无利可图的。投资主要是以出租为目的，也许经过十几或者几十年，房价上涨后，扣除各种费用和税以后，还可以有一些回报。而当地人购买投资房，很多是为了负扣税，而不是以炒房**为目的。因为投资房的房贷利息，维护等亏的钱可以从自己的收入里扣除，导致总收入降低，交的税减少，而节省下来的税当作**帮你还贷和维护，而自己白得一套房子。
说说你们在海外房产投资遇到的哪些坑？
目前乃至未来很长一段时间，**房产都是全世界最热门的房产，机会多多，为什么多人生地不熟的海外去投资房产，被坑的几率太高了，不赞同，好好研究国内的房产市场，应该是你最正确的选择。
海外房产投资有哪些注意事项和风险？
近几年海外房产投资的确比较热，主要原因是国内房地产调控，投资房产的收益比之前少了很多。很多中长或有钱人选择布局海外房产。之前的欧美等发达国家，现在的东南亚，成为海外房产投资的热点区域。
海外房产投资的特殊性，一般都是要经过中介服务机构，无论是海外房产筛选，还是后续的物业养护出租出售，都要依托中介机构，这才是“坑”之所在。
现在的海外房产投资，中介机构鱼龙混杂，信息不透明导致海外房产投资经常出现各种问题，导致重大损失。可以说，挑选靠谱的海外房产中介，才是海外房产投资最重要的事。
很多项目刚开始宣传都是很好，但最终的问题你根本发现不了，因为中介能拿到很高额的返点，所以才会铆足劲宣传，当你买了之后，这些中介就是一锤子买卖的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾见过类似的坑，一套100万价格的房子，在当地可能只值60万，剩下全被中介瓜分了，而这你可能根本不会知道。还有一些投资**项目，买房能拿到绿卡之类的，实际这些**作风险也不小，不熟悉的人要慎重。还有一些项目所谓的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最终的问题也可能比较大。
另外，投资风险也表现在房价泡沫问题，东南亚一些地方，买房的全都是**的投资炒房客，房价缺乏支撑。对于一般人来说，不太建议去投资海外房产，不要被所谓的**案例给诱惑了。
2019年还适合投资海外房产吗？
适合投资的，东宁君是做日本房产的所以就说说日本房产。
如果投资日本房产是想获取日本的永居或是刚需自住，东宁君是不建议的，如果是不动产投资，東寧君觉得客观一点来讲是可以考虑的，其实很多的投资者都将投资目光对准海外资产配置。就目前来看，国内的房地产价格还是在迷雾区，未来的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我来哦接日本房地产投资的项目，日本东京奥运会；日元贬值和“高额”的租金回报是驱使投资客购买日本房产的最主要的因素。
日本房产投资，毫无疑问，22年以来降至最低点的日元汇率和日本东京奥运会，让**投资者看到了日本房产的市场升值潜力。
原创文章，作者：小编，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221129509928.html
