北京房价暴跌-天津房价该怎么走

• 1、北京房价暴跌，天津房价该怎么走？
• 2、现在北京房价都跌了？
• 3、有人说北京房价真跌了？
• 4、北京二手房价格还会暴跌吗？
• 5、北京房价能降下去吗？

1、北京房价暴跌，天津房价该怎么走？

该怎么走？当然是跟着大伙儿一块走，房子也是商品，大到黄金钻石，小到萝卜白菜，针头线脑，无一例外都得随行就市，同样的萝卜，别人家的卖五六毛，你家的卖一块八，你想可能吗？谁还会来你家买？人家的黄金400/克，你家的黄金600/克，我这儿只是打个比喻，话糙理不糙。

反正像房子，茅台酒这类玩意儿也不是老百姓**心的事儿，大多数老百姓基本就自己住的一套，也没多余的房子，真让老百姓**心的还是柴米油盐酱醋茶，都是最基本的生活必需品。

2、现在北京房价都跌了？

我觉得跌价是常态

针对题主说的现在北京房价都跌了，未来几年还继续跌吗？的问题，我觉得这将是个开始，未来会跌的更多。

房地产贵在炒作

其实房子对于我们大多数人来说，有个居住的场所就够用了。但是随着时代的进步，以及城市化的进程。让房子被赋予了更多的附加值，更是被房地产商、地方、学校和炒房客所利用。那就是学区的概念，学区的概念，还是碧桂园创办的，但是不仅被他们自己用了，还被所有的预售房和二手房所分享。其实学区房之所以值钱就在于，不仅自己投资后可以让孩子去个不错的学校，然后可以转手卖掉，继续创造价值。这就助长了房地产学区地段价格的高涨。其他的周边房产也会跟着配和炒作，最后弄得所有房价都跟着涨，成了一个击鼓传花的游戏了。

国家定调

其实这几年国家一定给房地产定下调子，那就是“房主不炒”让房子回归居住本质。这是非常正确，之前几次的房地产都逃过了调控，那是因为当时他们确实起到带动产业链的作用。但是现在房地产已经出现了喧宾夺主的架势，如果在不制止，可能最后就会让大厦将倾于此。

最后总结：

一旦国家意识到房地产有这样夺主的趋势，你可以想象一下，他的未来会怎么样？所以，从目前政策和方针来看，房价下跌是必然，而且还会回到本质的价位。毕竟房子已屏蔽的造价不超过1000元。其他的都是附加价值导致的虚高。你说房子能不跌吗？水分太大了。

3、有人说北京房价真跌了？

确实下跌了，正常现象！

目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。

北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。

当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。

造成这种状态的原因:

一、需求被控制

价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。

这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。

二、需求量依然存在且不小

调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。

三、新房占比小、二手房占比大

北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱、不着急用钱，为什么一定降价？

四、供应量加大，依然不足

不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:

1、这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况。后期有没完成谁能把他怎么样呢？

2、这是五年计划，算上征地、拍卖、开发、上市的周期，全部完成是七、八年长周期工程。

3、这150万套是房子，不全是卖的房子，更不是100%的商品房。其中涵盖了租赁、安置、商住、共有产权房、商品房，真正完全产权商品房只占一半。计算下来五年能新增加近一成的供应量。这一成肯定能形成冲击，但很难扭转！

4、从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷、140万套、计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本相当。

综合来看，目前的北京房价确实是跌了一两成，但这是以限制政策为前提的下跌。如果限制松动后想保持价格平稳，只能从需求和供应上想解决办法。如果想不出太好的办法，房价很血性、刚需很受伤！

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4、北京二手房价格还会暴跌吗？

北京作为我国的首都，经济实力无需质疑，目前的房价都处于我国的第一阶梯，上海，深圳，厦门，这都是在我国房价最高的地区之一，房价是近几年成为了我们论谈的一个话题。

房子的价格热点，房价上升下跌都是备受着我们的关注，北京作为全国的四大一线城市之一，更被为关注点之一。

二三十年之后北京的房价还会暴跌吗？房价暴跌之后对我们的生活造成哪方面的影响，围绕着这两个问题，我们一起来深入的探讨。

一：二三十年之后北京的房价还会暴跌吗？

对于房价的暴跌，每个人的观念可能都不一样，和北京目前的情况也还没出现暴跌，对于二三十年之后的房价猜测，我们也只能根据目前房地产市场的走势来推断。

北京的房地产市场是我国最早房地产开发城市的之一，也见证了这些年来的发展轨迹。

房地产市场发展周期。

1998年我国商品房房地产市场正式进入到我们的视野当中，商品房的发展速度远超出了所有人的想象，直到2002年我国进行了第1次全国性房地产大调控。

2003年我国由于受到**的影响，我国启动了房地产市场来****经济发展，一直发展到2007年到我国的第2次全国性房地产大调控。

2008年我国由于受到全球性的金融风暴和地震的原因，我国将逼不得已再次启动房地产市场来****经济发展，一直到2009年进行第三次全国性房地产市场大调控。

2009年之后我国房地产市场调控一直到2015年再次启动出我国的去库存政策来带动我国行业经济的发展，在发展到2017年我国的房住不炒和一城一策从此诞生。

政策一直发展到2020年，我国又受到了**的影响，而这次国家将宣布不再依赖房地产市场来**我国的经济发展，而且从侧面表现出我国的房地产市场已经不受国家重视。

2：目前北京已经限制人口的流入。

北京现在已经对外限制人口了，人口要把控在2300万这条红线之内，截止到2019年，北京常住人口已经突破了2158万，平均每平方公里人口达到了1313人，这个数值是非常之高的。

我国的城市都是讲究人口红利，来推动我国的经济发展，而一个城市限制人口的流入房子，还在不断的建筑，这样会使得供大于求，而这个城市生活的人群，房子也会逐渐出现饱和状态。

当10个人已经有7个人拥有了房子房价，要想再上去一个阶级基本上是不可能的了，有一个人是租房子，有两个人有考虑买房，但是经济实力不允许，这样导致房地产无法流通，只会出现有价无市的情况。

3.北京目前二手房的成交情况。

根据北京的二手房成交报告中显示北京已经出现了有价无市的情况，多个地区的价格相比2017年的房地产市场价格回落了，高达20%。

二手房平均成交周期高达6个月，而有93%的业主愿意选择降价出售，房子挂盘的价格通常都是在55,000元，而真实成交的话，一般都在5万元左右谈价空间非常大。

导致这样的原因是北京人口限制人口不断的往外流出，所以购买力也在逐渐的下降当中。

……

北京的城市发展已经达到了国际一流水准，而房价要想再上一个阶层，基本上是不可能的了，现在北京多个月的数据中显示房子的价格都是保持在持平的状态当中，而还有部分地区出现了回落。

二：房价暴跌对我们造成哪方面的影响？

房子价格暴跌对我们的生活必定会造成不必要的影响，而房价上涨也会对我们的生活造成影响，所以国家现在一直在稳定房价，以保证我国的经济稳定繁荣的发展。

房子的价格深深的影响着国家的经济情况，国家经济就情况不好的情况下，我们人们的生活也不会出现很好的状态。

1.房奴纷纷弃房。

房子占比了，我们人们一生中最大的财富之一占比高达71.7%，房子的价格下降，导致我们的财富大量的缩水，其他所有物品都会进行缩水状态，而我们的工资都会缩水，这样子导致我们还不起房贷。

我们购房者购买一套房子只是支付了30%的首付，有70%的资金是银行贷款出来的，所以弃房资金压力无形最大的就是银行把房子收回来了，又卖不了银行贷款出去的金额，导致多个银行无法**，最后出现倒闭情况。

房子的价格每下降10%就会给我国带来2万亿的坏账，这笔资金对比哪个银行来说都是十分巨大的，而央行又不可能对每个银行进行放水救援。

2.大量人员将会失业。

房地产行业原本就是一个高负债率的行业，负债率高达80%以上，而且房地产行业涉及的东西非常之多，一旦房地产出现经营不善，其他行业也会受到牵连。

到时候我们可以看到到处的烂尾楼和大量的人员为公车，售楼处要求开发商退定金，而经营不善的开发商都纷纷倒闭了，钱退不了，房子也拿不到。

房地产行业倒闭了，像我们平常用的钢筋水泥，门窗，水电等各个行业都会备受牵连，就像这次新型冠状**一样，影响了我们很多公司的订单，导致大量的裁员。

我们连工作都没有了，谈何财富缩水谈，而房子月供，这是最基本的情况。

3.整体经济衰退。

房地产市场影响着我国的经济命脉，在GDP占比中虽然不高，只占比了我国总经济的7%，但是我们要观看房地产市场，每年给国家带来的税收是达到了1.9万亿，而2019年我国的财政总收入才19万亿，可以明显的看出已经占比了10%。

观看一下之前历史上**过的国家，例如像日本，他们的经济要需要20年的时间才恢复到，如果北京市**了，这将会带来非常严重的作为**的首都出现**情况，其他城市也会纷纷不会过得很好。

……

房地产市场目前在我国经济占比中还是处于主导地位，而万一一下子丢失房地产市场，会让我国发展其他行业将会处于很困难的状态当中。

三：总结

未来二三十年北京的房地产市场不会出现报价情况，但是由于限制了人口的流入北京的房价将会逐步缓慢的降落，而二三十年之后，可能人们已经不把房子当做追求品了。

房地产市场的价格暴跌势必对我国的经济会造成冲击影响，而如果房价将慢慢的下降，这样对我们老百姓还是国家整体的发展情况还是利好的，暴降和缓慢下降是两个概念而言。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

5、北京房价能降下去吗？

受**影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策**呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年**一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典**整体并没有影响**经济整体趋势。2020年**GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，**只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦**结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。