武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)

前沿拓展：

武汉公积金贷款计算器

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

今年7月武汉公积金系统更新之后，和购房者最密切相关的变化就是：武汉公积金大额补缴取消了变成了差额补缴。

众所周知，公积金贷款利率比商贷利率低，首套房年利率仅为3.25%，二套房贷款利率也只上浮10%，即3.575%，相比商贷划算很多。

只要在武汉买房的朋友们，要么就是公积金贷款，要么就是商业贷款，要么就是公积金和商业组合贷款。

大多数购房者都想使用公积金贷款买房，以达到省钱的目的。

因为公积金贷款条件要求严格、限制颇多，所以很多人无奈之下才选择商业贷款。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)

其实公积金申请贷款是与公积金每月缴存基数、公积金月缴存额度和公积金账户余额息息相关的，只要其中某一条件未达到，是无法申请贷款70万的。

但是只要了解公积金的规则，也不难达到公积金贷款的目的，甚至贷满70万。

我们在申请武汉公积金贷款前，一定要连续缴纳满6个月才能有贷款资格，其次目前武汉市个人首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)

但是为什么有很多人在武汉交了七八年的公积金，贷款只批了20多万。

而别人只交了两年公积金却贷了70万，这其中的原因，大部分购房族都不知道。

大部分人以为只要公积金余额达到3.5万，就能贷满70万，其实这只满足了公式之一。

想贷满70万，还得同时满足另一个公式，月缴存额除以单位和个人缴纳比例之和，乘以0.35再乘以12个月乘以贷款年限等于贷款额度，这两个公式算出来的额度，两者取其小。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)

举个例子，我每个月公积金缴420，缴存比例是8%，交了7年，余额也有3.5万。按照公式一算，我能贷满70万，但是按照公式二算，就只能贷33万多，两个公式取其小，最终我申请公积金只能贷33万。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)

注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

从贷款额度计算方式可以看出，缴存的时间越长，月缴纳金额越高，理论可贷款的额度就会越高。

这个时候你想要贷款70万，就需要单位给你提高公积金的缴纳基数，如果单位不愿意帮你提高缴纳基数。

那就只能把公积金转移代缴提高缴纳基数，贷款成功后再把公积金转移回去。

关注@武汉王文涛，了解身边更多房产金融小知识

大家都在看：

房贷持续降息，在武汉买了房的怎么办？

武汉贷款市场新套路！谨防黑中介的“AB贷”骗局

4.35%先息后本10年不归本，20年等额本息4.8%银行抵押贷

103家村镇银行仍属于高风险，河南村镇银行事件后钱该怎么存？

在武汉办理银行二押利率多少？2022年按揭房可以做二次抵押吗？

银税互动｜2022武汉11家银行企业税贷产品汇总（建议收藏）

拓展知识：

武汉公积金贷款计算器

百度App搜索【公积金贷款计算】，会搜索出“房贷计算器”，可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式，根据你的贷款情况输入相应信息，即可完成计算。

1.输入公积金贷款计算，点击搜索。

2.选择贷款形式。

3.输入所需信息，点击开始计算。

武汉公积金贷款计算器

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220730459689.html

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款 计算)

前沿拓展：

武汉公积金贷款计算器

拓展知识：

武汉公积金贷款计算器

武汉公积金贷款计算器

相关推荐

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算)