国外房产投资-国外买房好吗

• 1、国外房产投资，国外买房好吗？
• 2、巴西房产投资有市场吗？
• 3、在澳洲投资房产有没有意义？
• 4、为什么我们还要投资海外房产？
• 5、应该选美国还是泰国？

1、国外房产投资，国外买房好吗？

1、产权的区别：

英国的房屋产权主要分为两种：

1.**产权（Freehold）：指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有**性的所有权，一般此类产权适用于别墅和一些历史比较古老的住宅。

2. 租赁产权（Leasehold）：指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或**所有。英国大部分公寓住宅都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权，也可进行自由买卖。租赁产权年限一般以125年、250年、999年的较为常见。

产权相关需要注意什么？

一般新房的产权都是125年以上，不需要我们担心产权到期的问题。但如果是购买二手房，就会涉及到租约还剩多少年的问题。英国租约到期可以续约，一般需要注意的租期节点是80年：如果房子产权还剩80年或以上到期，这时候选择找律师续约，大部分房产只需几千英镑，如果是以下，续产权的费用就会较高。

2、所需费用的区别：

英国跟“房”有关会涉及到一些费用：

法律服务费：

在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

物业管理费：

按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

租赁中介服务费：

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

资本利得税：

英国**对所出售房产的净增值部分征收资本利得税，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。

地租及市政税：

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方**缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

其他相关费用：

印花税（相当于国内契税）： 购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国**宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。

关于税率，如下图：

3、买到房子的“含金量“差异：

同样是买房子，买英国的房子会比买国内的房子买到更多的“内容”。

原因在于，（1）英国房屋面积计算相较国内的计价方式十分不同，英国房产以使用面积计价且无“公摊面积”。且阳台面积不计入价格，是送的。

（2）英国的住宅房产在交付时，均为精装修交房。一般都配有厨卫家电及地板、瓷砖等硬装。而非国内的“毛坯房”交房标准。

4、贷款政策的不同：

**买家可通过英国的银行进行贷款：可选银行：**银行、汇丰银行、东亚银行、大华银行及恒生银行等。贷款比例最高为75%，年限最长可达25年。可申请只还息不还本（即年限到了，再一并还本金，如果中途出售就直接把售金的一部分还本金即可）而非国内的“本息同还”（根据实时政策）。至于贷款利率，一般为3%到4%左右，而最低的贷款利率可申请到不超过1.5%-2%的区间。

5、预期回报的差异：

英国买房的投资回报跟**房产的回报是很有区别的。具体体现在 租售比和房价增值的收益上。

从租售比来看，英国买房的租售比是在6%左右，选择在伯明翰这种“大学城”买房，租售比更是可观的10%。其中伦敦房价因为稍高，租售比在4%左右，但相较国内北上广仅1.5%到1.8%租售比，已经是非常不错的租金回报。

从房价增值的收益来看，首先伦敦的房价，从一贯的历史上来说，都是处于稳步上升的趋势，不像国内房产，会出现某年某时段房价陡增，而某年是持平或略有起伏的状态。就拿伦敦的房价来举例，只有2008年和1980年两次金融危机年份出现短暂下跌，其余每年都是增长。其中去年到今年的增幅，据ONS（英国国家统计局）的数据，为4.7%。

英国房价历史变化图，来源：ONS(英国国家官方统计局）

另外，海外房产投资还有一个避不开的关注点，那就是汇率。如果英镑汇率低的时段，是最适合买入的。比如**期间英国的房产并没有跌，最主要的一个原因是英镑的汇率走低，甚至到了历史低位8**币兑1英镑，因此当时有很多海外投资人乘机买入英国房产，包括美国黑石集团（blackstone），在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。可见英国房产的投资价值。

当然买房不是一个简单的决定，英国房产的具体细节和需要注意的内容还有很多，如果对英国房产感兴趣，可以关注蓝莎获取英国买房的全面攻略（持续更新中~）

2、巴西房产投资有市场吗？

本人不觉得巴西的房产会有太大的前途，首先巴西属于发展**家，其工业污染远大于你的想象，再加上如果配套的物业或周边的生活设施没有跟上，觉得生活困难，巴西属于海外，其房产不便于管理和不能及时了解当地房产的调控情况，所以不建议投资这类国家的房产，建议投资发达国家的房产。

3、在澳洲投资房产有没有意义？

近1~2年间，澳洲房价下跌成了一个热门话题，平均10年就要翻一倍的澳洲房产是怎么了？澳洲房产到底还有没有希望翻盘、还值得**人去投资吗？

首先要明白一点：不管在发达国家还是发展**家，房地产都是很重要的行业，在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的资产也就是房产。

澳洲总体房价在跌的确是事实

但是，澳洲房价总体下降的主要原因是在于受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计上，直接影响了全国的总体指数。

但是，并不是所有地区全线下跌。有的地区下跌厉害，有的地区则一房难求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼，在2018年第三季度上涨了13%，可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨，持续吸引着投资者的目光。

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势，总结出：

虽然15年间有过短期的房价疲软，澳洲房市几乎没有泡沫的存在，澳洲房产持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。

八大首府城市2003年到2018年，住宅物业价格指数变化图

Peter Wargent还指出：澳洲房价在过去15年翻了一翻，不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年，澳大利亚人口增长525万人，其中**的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

长期资产增值，澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势：

1、稳定的经济环境

相对于**楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

2、**和教育拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

并且，澳洲作为**国家，相较于英美等国家**门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进**平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

教育和**奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、规范的房屋**作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

很多人会有疑问：非澳洲人士能在澳洲投资房产吗？

事实上，任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲**一直是欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会（FIRB）之后，可以购买澳洲全新住宅，也就是所谓的新房或者期房。

4、为什么我们还要投资海外房产？

在新的一天很高兴为大家解答这个问题，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。

以下那我为大家分享，我首先分享下我个人对这个问题的看法与想法，同时也希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

对于海外房地产的投资，主要基于以下三方面的考虑：

一是享受房地产增值收益。每个国家的房地产都有其房地产的运行周期，同时，由于国际旅游的越来越发达，交通的越来越便利，会逐渐磨平差距较大国家房地产的价格，存在一定的投资空间；

二是享受房地产租金回报。对于租金回报率较高的房地产，特别是一些旅游胜地的房地产，也具有投资投资的空间。

三是对冲本国房地产市场的不确定性。投资海外房地产，就是选择了在海外存放了资产，平衡本国受到经济不确定的影响。

对于以上的分享关于这个问题的解答，都是个人的意见与想法，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

同时也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，我还望分享评论出来，共同讨论这话题。

最后在这里，真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

5、应该选美国还是泰国？

为什么我第一次海外房产投资选了泰国？

房产，作为投资中最为保值、风险也相对较小、收益最为稳定的途径之一，是现在大多数**人会选择的投资方式。而国内房产由于价格高、限购严，越来越难投资了，但房产投资的惯性却让他们找到了一条新的“老路”——海外房产。

但是作为刚有一定积蓄的年轻人，对海外房产投资了解不多，并且也有诸如海外房产真实信息有限、管理海外房产不便性、如何选择靠谱的置业公司等疑虑，可能对海外房产投资比较茫然，觉得自己“买不起、也伤不起。”如果你也是其中一员，就请看看今天分享的和你同样的海外置业小白的置业案例吧！相信一定会对你大有帮助～

叶女士：我为什么置业泰国房产

第一次海外置业我选择了泰国

叶清华女士（化名）

叶女士今年30岁，刚刚迈入30岁大关的她也想突破一下自己的理财模式：将储蓄为主转向投资为主。

那是什么让叶女士毫不犹豫的选择了海外房产投资呢？

“这是我第一次做海外房产投资，预算不多，也就30万左右。为什么选择泰国，可能最先是因为我的闺蜜在泰国先有了一套自己的房子，自己在和闺蜜来泰国旅游时也觉得泰国环境很舒服，闺蜜说她的房子五十多万买的，地段还不错，并且听说泰国很多公寓配套都很完善而且**，和国内完全不一样。”这是她对泰国房产的第一次心动。

闺蜜的公寓

后来，自己回去也了解了很多跟泰国买房相关的知识点，知道了外国人并没有限购政策，房子没有公摊，这样一下子面积就多出了百分之二三十，又打开网站查了查地段不错位置的房租和房价的比例，这才真正的让她心动了，收益比国内要高太多。

No.1

泰国房产市场最强标签：“稳”

在选择投资的房产项目之前，叶女士把自己的情况仔细和有路反映了一下，叶女士最大的置业特征就是“预算不多，追求稳定回报”。那么房产价值洼地必然是叶女士的首选，这要属近年来置业火热的东南亚了。但纵观整个东南亚房产市场，30万以下的房产还真是很少见了。

叶女士分享说：“按照我的需求和情况，有路主要为我推荐了菲律宾、泰国的房产项目。其实菲律宾一个29万的房产项目自己当时也很中意，但是因为是第一次做海外投资，还是更希望挑选稳健、成熟的房产市场。我们说各个国家都有它独有的置业标签，如果说菲律宾是‘收益高’，那么泰国就是‘稳’。”

叶女士继续把她所了解的和大家分享：

“泰国在东南亚的置业市场上已经算比较老牌、成熟的市场了。它的投资回报表现的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回报可以说达到了海外房产投资的‘良’的级别，但是，它最大的优势就在于这个国家经济发展的稳健和成熟。泰国目前发展形势一片大好，和**的关系也非常不错，给了我很强的信心。”

“如果你把每个国家都当成海外房产投资“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了。”叶女士笑着说。

“在东南亚国家的房地产当中，泰国房产是走在最前面的，但反观十年的泰国房价走势不难看到，其实泰国房地产价格整体上升速度并不像其他国家，甚至国内某些城市和地区那般大起大落，相反的，不论是GDP，还是房价，上升的曲线都较为平缓。”

叶女士网络查找的相关数据

曼谷十年公寓价格走势

即便如此，我们也可以从图中看出，曼谷的房价不仅稳，而且总体趋势还是稳中有升的，而且在十年中没有出现过下坡。这就意味着，泰国房产市场还处在上升阶段。

而且，“一带一路”政策正在为泰国带来新的经济增长模块，连带着泰国传统的旅游业、贸易、出口等都在区域合作中稳健增长，经济的发展稳健未来会是泰国房产市场稳步发展的最大依托。

No.2

泰国基础设施完善，交通网络发达

如果给泰国房产经济再打一个标签，那就是“轨道交通系统发达”了。

叶女士说：“这不光是我在网上查找的资料，在我和闺蜜去泰国旅游时，也深切感受的到。”

泰国旅拍

最新版泰国交通轨道图

“如果说东南亚的房产经济洼地，应该属柬埔寨、泰国、菲律宾为前三了。虽然菲律宾、柬埔寨的基建在飞速进行，但泰国在三国中的基础设施建设是最成熟的。四通八达的道路不仅分流了人群的生活半径，也使得曼谷各区域均衡发展：至少有2条成熟的轨道交通线正在运营，而且还有将近10条在规划建设中的轨道线路，贯穿曼谷各大区域。”叶女士向我们娓娓道来。

“而且大家都知道，交通对于地价的重要性，一套临铁房的租金收益和房屋的升值空间总比那些交通不便的地区高，毕竟”地铁一响，黄金万两。”

No.3

预算不高也能投吗？当然！

“如果和国内比的话，北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平，二三线城市也得2、3万/平，而泰国曼谷、普吉岛、华欣、均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，而且泰国现在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作为投资房，公寓也是大多数人的置业选择。国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，实际价格相当于国内房屋价格的五折！”

这是叶女士私下的账簿，这相比国内动辄50-60年收回成本，可以说是表现非常优秀的了，而且前面也说了，这种租金收益来的更稳！而且还是**产权。

预算只有30万，我投资了哪里

她的的预算只有30万，在确定泰国之后，有 路置业顾问为她推荐了在泰国曼谷的一套公寓，总价只有26万。这个价格，叶女士没在任何地方看到过。

项目效果展示

叶女士还了解到，因为是未来中小企业聚集地，周边有多所公司，租住需十分旺盛，所以也让叶女士对这一期的楼盘很有信心。

项目一期实拍图片

叶女士看到的项目样板间展示

整体装修风格简约现代，很符合现在年轻人审美，而且户型宽敞

总体下来，叶女士对她的第一套海外房产投资非常满意，也很有信心，表示如果如预期一样好的收益，她会今后再选好的项目去投资，毕竟，房产，才是保值的最保险途径！即使预算少，也能赶上房产投资红利的东风！