专家称取消预售制更不利于购房者-这对普通购房者刚需和投资有哪些影响

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在笔者看来取消商品房预售制度对购房者的影响可能并不是很大，真正影响大的还是开发商。因为现在大部分开发商都是在房子还没盖好的时候就把房子卖出去了赚回了开发资金，然后用这些钱投入项目的后期开发。

但如果取消了商品房预售制度的话，那么在目前开发商背负着沉重的贷款压力的环境下开发商不能提前收回资金后期建设还是要用自己的资金开发，那么开发商很有可能会出现资金运转不过来的情况而破产。所以在笔者看来取消商品房预售制度真正影响大的还是开发商，很多资金实力不雄厚的开发商都会面临破产威胁。

当然商品房预售制度如果真的取消那么对购房者肯定多多少少也会有一些影响，不说其他的就说购房者在买房的时候就能看到实实在在的房子而不是图纸上的房子，这一点就比现在的期房销售强很多，有了实物参考大家也能更好的做出买房决定。

但问题是如果取消商品房预售制度，那么就意味着在短期内市场上的房源供应量会出现减少，毕竟以前房子没盖好的时候就能卖了，现在非要等到盖好才能卖，所以在短期内房价很有可能会因为购房需求得不到满足而出现上涨。当从长期来看，取消预售制度还是利大于弊的，不过问题是商品房预售制度真的会取消吗？

意味着程序更加严谨，经销商所需承担的责任更大，利益减损，群众将得到更大的保障，权益受到更大的保护，购买也更理性化，避免了盲目消费和上当受骗的概率。取消预售制是利民措施，取消它，意味着供销机制得到了极大规范，市场秩序得到了规范。

嗯，现在房价，高低总是相对的，没那么绝对，对于购房人来说，买了房子的人嫌房价跌，嫌房价低，没买房子的人嫌房价高，这首先对房价高低有个客观公正的立场：

取消房子预售，这可以从中规避很多买房时候房不符实的问题，给购房人员太多的保障，如果这种想法和出发点，那就不如买二手房，毕竟看到的都是实实在在的；

房子预售制度，这是几十年房地产开发商沿用的手段，可以利用银行资金做杠杆，增加开发速度，快速回笼资金，进行下一轮开发，本身来说具备一定的优势，使整个行业有竞争，房价相对来说更加接近现实而保持供需平衡，如果换成仅有的几个优质资质的开发商，变成几家垄断，其实感觉还不如百花齐放更好一点……

我是很同意，但是，**，银行，房地产开发商，同意不？

取消预售制度，对于提高房屋质量肯定是有正向的作用的。但绝不是一劳永逸。

在提高工程质量方面，做了很多制度性的安排，比如施工图审查、施工招投标、第三方监理方的加入、**质检部门的管理等等。但是依然不能杜绝偷工减料，猫捉老鼠的游戏，就是因为要赚取最多利润，才一直存在着。

取消预售，改为现房销售，可以让开发商把面子工程做得很到位，但是对于面子以内的工程质量，买房人是无法分辨的，他们只能看有没有竣工验收备案表。（到目前为止，还没有项目拿不到）

反而，取消预售会有一些连锁反应。

1，开发商资金链非常进展，会有大批开发商倒闭。

2，市场上房屋供给减少，房价短期会大幅提高。

3，生态圈也会有很大变化，以前开发商都是拿地以后，预售资金建设到主体封顶，拿到按揭尾款。取消预售后，金融部门必须要给予开发商完工并取得现房销售许可。风险还是很大的，虽然说早晚都能拿到这些证件，而且还要进行销售实现回款。所以说，增大了金融部门的压力和信贷风险。

对于预售，我认为暂时不要完全取消，只是在按揭尾款的支付方面，由主体封顶改为住户收房（或取得竣工验收备案表）。

因为，预售相当于是开发商接受买房人的委托，建造一户房租给买房人，首付款是第一次付款，在房屋符合交付条件的情况下（或者干脆是买房人也收房的情况下），才能支付剩余款项（或是尾款）。

如果这样的话，如果延期交房或者验收不合格，买房人的损失会小很多。

一，可能会造成新的也有陇断，

取消预售之后，开发商又少了一条融资渠道，

大企业会趁机并购，吃掉众多小开发商，

到那时，土地、资金、产品等优质资源全部集中在少数几个巨头手中，购房者将对价格更加没有话语权。

二，产品质量会越来越好，不能预售的情形之下，开发商会加快交房进度，争取早日回笼资金；现房一旦落成，产品格局难再更改，这样也会倒逼开发商在设计产品的时候精益求精，毕竟产品砸在自己手里是谁都承受不了的损失。

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