二手房增值税谁承担-为什么二手房所有税费都由买家承担

本文目录

1、二手房增值税谁承担，为什么二手房所有税费都由买家承担？
2、是不是卖方交？
3、买二手房增值税谁付？
4、房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？
5、二手房增值税是买方税还是卖方税？

1、二手房增值税谁承担，为什么二手房所有税费都由买家承担？

这个也不是固定的，因为属于个人交易，所以比较灵活，正常卖家一般喜欢做甩手掌柜，净收多少费用，其余的不管，这样下来有很多费用需要买家来承担，或者中间差价较高的话也会有中介公司承担，主要取决于今天买的这套房子是不是价格适合自己，费用问题都可以提前商量的。

2、是不是卖方交？

1、按照税法规定，二手房交易的增值税、个人所得税是由卖方承担，但通常卖方会将涉及的税费包含到售价里，因此实际还是“羊毛出在羊身上”。

2、如果卖方销售的普通住宅满两年，则卖方可以享受免缴增值税的优惠；如果卖方销售的是唯一的家庭自用普通住宅满五年，则同时可以享受免征个税的优惠。以上所说的满几年通常指的是房产证的登记日期算起。

3、如果卖方销售的为非普通住宅，则不适用第二条所述的规定。

4、买方一般缴纳的税费有印花税，契税，登记费等。

以上只是针对所问做的答复，具体以税法规定为准。

3、买二手房增值税谁付？

你好，二手房增值税是需要协商的，一般情况增值税是由买承担，如果房价较高，则可以协商一人一半共同承担。

4、房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？

您好！

这种情况下，增值税既不需要买家出，也不需要卖家出——房子满五，没有增值税。

以下分两部分说明一下：

普通商品住宅交易过程中，涉及到哪些税种？缴纳条件是什么？谁来缴纳？

在商品房交易过程中，主要涉及到三个税种：增值税、个人所得税、契税。

其中，增值税、个人所得税由卖家在条件情况下缴纳，满足一定条件，不必须缴纳；契税由买家缴纳，为必缴项。

增值税在房子不满两年时，由卖家缴纳，税率为5.6%左右。已经满两年，不缴纳。个人所得税在房子不“满五唯一”的情况下（包括不满五、或者不唯一），由卖家缴纳，税率为1%。满五唯一，不涉个人所得税。契税必缴，由买家承担。房子面积≤90㎡的，按照1%缴纳；90㎡＜房子面积≤144㎡，按照1.5缴纳；房子面积＞144㎡、或买家家庭名下已有其他普通商品住宅，按照3%缴纳。

以上计税基数，多数情况下均指的是商品房交易的评估价格。这个评估价格，通常情况下低于市场价格。

以上增值税、个人所得税的缴纳主体，指的是按照政策规定。现实交易中，有可能会出现卖家把增值税、个人所得税等税费叠加到买家身上的情况。但是，名义上的完税主体，必须为卖家。

关于两个概念的说明

满五唯一是商品房交易过程中一个非常重要的、影响交易税费的概念。

这里延伸性的重点解释两个概念：满五，唯一。

1.“满五”。

满五，指的是对于卖家而言，持有待出售的普通商品住宅是否已经满五年。但是，因当时获取此房的方式不同，计算的起点有区别：

若卖家当时是通过买卖方式获得此房的，则以当初购房时完税（指契税）**、房产登记时间中，较早时间计算。若此房当时是通过继承、或者接受赠与的方式获得，则以被继承人、或者赠与人获得此房的时间起算，而不是以继承人完成继承过户（登记到继承人名下），或受赠人接受赠与完成（以契税**或房产登记时间较早者）起算。例如，父亲2000年购得此房，2020年过世，儿子继承下来。儿子打算出售此房时，房龄是从2000年起算，而不是以2020年起算。

2.“唯一”。

唯一，指的是以家庭为单位的、在同省份内拥有商品住宅的数量。其中：

家庭单位，包括夫、妻、未成年子女。任何一人名下的房产，不管房子属于个人还是共有，均计入在内。例如，夫妻买了一套房，登记在未成年子女名下，虽然夫妻名下均无房产，但是这个家庭，已经视为有了一套房子。若子女已经成年，则夫妻按照无房计算。同省份内。反面理解，就是其他省份内的房产不计入在内。现实中，有些地方在同省不同市的房产，也未计入在内。这与不动产登记系统的联网情况有关。商品住宅，指带有明确居住用途的、可进行市场化交易的住宅，诸如宅基地房（不可进行市场化交易）、商业性质如商铺（非居住用途）等类型房产，不计入在内。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

5、二手房增值税是买方税还是卖方税？

增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

原创文章，作者：小编，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20221129509049.html