契税2021年收费标准-2021买第一套房Ⅰ35平要缴多少费

• 1、契税2021年收费标准，2021买第一套房Ⅰ35平要缴多少费？
• 2、2021收房需要缴纳哪些费用及标准？
• 3、今年9月1日山东省契税新政策？
• 4、2021年8月第二套房契税是多少？
• 5、2021第二套房的契税是多少？

1、契税2021年收费标准，2021买第一套房Ⅰ35平要缴多少费？

首套房契税2021年收费标准一，根据《中华****契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%-5%，当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市****进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率，但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

2、首套房契税2021年收费标准二，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，首套房缴纳规定：

（1）、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

（2）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

3、首套房契税2021年收费标准三，2021年有下列情形之一的，免征契税：

（1）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

4、首套房契税2021年收费标准四，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（1）、因土地、房屋被县级以上****征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

5、首套房契税2021年收费标准五，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

6、首套房契税2021年收费标准六，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华****税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

7、首套房契税2021年收费标准是多少，《中华****契税法》已由中华****第十三届全国**代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行，新契税法基本上是契税暂行条例的升级，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策购房者仍然可以享受，如果房契税2021年收费标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可

2、2021收房需要缴纳哪些费用及标准？

2021收房需要缴纳费用和标准：

1，契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2，公共维修基金：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费：房屋产权登记费，有的开发商是**时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用：物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

3、今年9月1日山东省契税新政策？

您好！

对于山东具体情况不是很了解，但是依据相关规定以及多年以来的契税实施情况，给出个人结论：

契税，新政与旧规，没有变化。关于房屋契税收费标准，与原有征收标准一致。

以下分三个部分分别说明一下。

关于契税政策

2021年《契税法》正式实施，1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》同时废止，意味着契税进入立法层面。

但是，前后比较来看，并没有什么根本性的变化。之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。

没有根本变化也就意味着，进入契税法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。

关于房屋契税收费标准，是否有调整？

这个不敢绝对给出结论。但是推测，至少在短期内不会有变化。

相关规定中是这样说明的（摘自《契税法》。在《条例》中是同样的意思）：

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的税率幅度内提出，报同级**代表大会常务委员会决定，并报全国**代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华****税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

1.关于征收税率

契税税率，历来的规定都是3-5%。但是，现在实行的叫“优惠税率”。对于房屋买卖，根据买方的不同情况，采取1-3%税率；涉及到房产赠与，受赠一方缴纳3%契税。

而且，还特别提及：各地方可以根据当地情况进行调节。

那么，在未来《契税法》实施之后，是否会严格按照3-5%征收、且各地方主动根据地方情况调节？

个人认为：短期内不会。

要知道，房产恐怕是在老百姓手中最值钱的东西，稍微调整一点税率，就会大幅增加或者节省税费，这对于老百姓家庭影响是巨大的，而且是对群体影响、对整个社会的影响。因此，新法实施，不会改变什么，维持稳定、平稳过度，应该是最基本的策略。

估计山东也不会“率先”开出一枪。所以，给出的结论是：山东，关于契税税率，不会有变化。

2.关于计税依据

房屋买卖，按照成交价格。房屋互换，按照房屋价差。房产赠与，按照税务机关评估价格。

这是契税法中规定的几种契税计税依据。但是，目前实行的情况是：基本都会按照评估价格来计税。原因很简单：

如果过低价格成交，缴税少。所以，低价情况下会直接参照评估价计税。如果过高价格成交，估计一般老百姓不会这么干（缴税多），或者甚至有炒房嫌疑。最简单的，就是直接按照评估价计税。

所以，从计税依据上，也不会有什么变化。

契税收费标准

最后再回答一下题主问题。

1.房屋买卖

契税征收对象为买方。依据不同条件：

如果房屋面积≤90㎡，1%契税。

如果90㎡＜房屋面积≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5%契税。

如果房屋面积＞140㎡，或者买方家庭名下已有房产，3%契税。

2.房屋赠与

契税征收对象为受赠一方。契税税率规定为3%。

以上两种房产过户方式的计税依据，多数均为房屋评估价格。

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4、2021年8月第二套房契税是多少？

3%。

根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%；

5、2021第二套房的契税是多少？

二套房交纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3%的税率征收。

法律依据：

《中华****契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。