房贷利率5.39要不要转lpr-没转lpr后悔吗

本文目录

1、房贷利率5.39要不要转lpr，没转lpr后悔吗？
2、请问大神我现在房贷利率569？
3、房贷利率539是选固定好还是浮动好？
4、539转lpr是多少？
5、要转为浮动能降多少？

1、房贷利率5.39要不要转lpr，没转lpr后悔吗？

不一定

有些人认为没转LPR要亏，是因为看到LPR正处于下行趋势，而房贷利率如果按LPR+基点定价，则LPR下降意味着房贷利率也可能下降，就可以减少房贷利息支出。尤其是贷款金额都是几十万的，就算LPR下降后的房贷利率比之前少了0.1%，中间的利息差也不是一笔小数目。

但是别忘了房贷利率是在每年的重定价日才按上个月同期LPR重新确定的，为此不是说LPR下降了就能马上享受到带来的利率优惠。加上LPR本身就是个浮动利率，每个月可能并不一样，没准在重定价日之前又上调了，那转了LPR的房贷利率会上调，没转LPR的反而是件好事。

2、请问大神我现在房贷利率569？

转换LPR，转换的是基础利率部分，简单的说当初贷款时候的折扣或者上浮的比例是会重新再转换后给你加上的

3、房贷利率539是选固定好还是浮动好？

我下面有例子，可以对标一下你的利率水平换算一下你的浮动利率是多少。

首先我们不需要去知道什么叫LPR，他是怎么来的，我们只要知道他是怎么影响我们的房贷就行了。

这次的LPR利率转换只涉及房贷（商业贷款部分，公积金贷款利率不变），企业贷款，个人消费贷。目前国家给的政策有两种选择：

一、固定利率，就是房贷合同上写明的利率水平，目前来看近两三年的利率（再以前的利率都是基础利率（4.9%）打九折约4.9%×0.9=4.4%左右）都是基础利率上浮10%、15%、20%不等，对应利率约5.39%、5.63%、5.88%。这种方式很好理解，原合同不变，该还多少本金多少利息仍还多少，不做解释。

二、LPR利率：就是浮动利率；这里做个简单换算大家可能明白的更快一点。

今年LPR为4.8%，小王房贷利率为5.88%，LPR➕差值=5.88%，差值为1.08%，以后的计算中这个差值不变，若以后LPR降至4.7%，那小王的房贷利率变为LPR➕1.08%=5.78%，房贷利率下降0.1%。这是实实在在获得了好处。但是也有可能LPR升至5.0%，那小王房贷利率变成5.98%，那就要多还房贷了。

因为LPR是跟房市的走势相互影响的，若以后房市继续火热那LPR就↑，若房市偃旗息鼓那LPR就↓，很好理解。两种利率选择方式各有利弊吧。

目前主流思想认为LPR↓的趋势明显，都建议第二种选择。先来看看近20年房贷利率水平变化。

房贷利率下降的还是很明显的，再对比国外一些国家的房贷利率：**0.3%、日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。

从东西方发达国家的利率走势来看，未来**的利率持续走低是大概率事件。计算一下，5年期LPR降低到3%，对于贷款周期为30年的300万贷款，每个月减少的按揭3000多元，30年下来就是100多万，对于普通人来说赚这些钱并不容易。

综上：选择LPR利率大概率是能省钱的。选择固定利率对我们的影响也不大（大金额长周期的住房贷款除外，如几百上千万贷款每年的利息来去还是很可观的），每月就几十块钱的来去。大家权衡利弊，自我选择，今年3-8月完成，各个贷款行到时会联系每个贷款人，**期间大家也可以在贷款行的APP里自行选择，不需要去银行办理。

4、539转lpr是多少？

房贷利率转换lpr后还是5.39%，但自第一个重定价日起，在每个贷款利率的重定价日，利率水平将由最近一个月相应期限的LPR 浮动点重新计算确定。也就是说，在下一个重定价日，房贷利率才会发生变化。

没借过钱为什么借不到钱？原因有这些！

相应期限的LPR可登录“全国银行间同业拆借中心”官网(www.shibor.org)查询，也可以登录“****银行”官网(www.pbc.gov.cn)，在页面右侧的“贷款市场报价利率(LPR)”一栏中查询。

浮动点的计算方式为：5.39%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.59%，1基点等于0.01%或0.01个百分点，则浮动点为0.59。

以上即为对“5.39的房贷利率转换LPR以后是多少”的解答，希望对你有所帮助。

5、要转为浮动能降多少？

房贷5.39%，这个利率是在5年以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮10%得到的！

浮动利率=LPR+浮动基点，浮动基点是房贷利率与2019年12月的LPR的差值，即5.39%—4.8%=0.59%，也就是59个基点。转为浮动利率后，这个基点永远不变。

一般来说，银行都是采用1月1日为基准时点作为浮动利率的重定价日，也就是说，在2021年之前，你的贷款浮动利率与房贷利率是相同的，2021年1月以后，你浮动利率是2020年12月公布的LPR数值与0.59%之和，如果从现在到年底，LPR数值保持不变的话，你的房贷浮动利率就是4.65%+0.59%=5.24%！

按照目前的经济形势，LPR有逐步下行的趋势，所以到了明年你的房贷利率大概率会低于5.24%！

如果你还没有完成房贷利率的转换，要尽早去银行转换！具体的**作和分析计算，我在《按揭购房利率有变？房贷利率转换一定要了解》一文中，有详细的分析计算，有兴趣你可以查一下！

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