2套房贷款利率计算器(2套房贷款利率计算器等额本金)

前沿拓展：

2套房贷款利率计算器

现在购买房屋可不像小件商品一样交易那么简单的了，想要购买一套房屋，往往需要花费一个家庭很多的费用，大家在买房子的时候也会寻找更多的优惠政策，首套房贷款有优惠，相信大家都知道，但是具体计算却不清楚，那么首套房贷款利率计算器怎么使用呢，首套房是如何认定的呢？

一、首套房贷款利率计算器

首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行；首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是关于首套房贷款利率计算器以及首套房如何认定的介绍了，很多朋友只知道首套房贷款是有优惠的，但是对于首套房的具体优惠方式还是不清楚，很多人已经购买过一次房屋了，就觉得自己不再是首套房了，但其实首套房的认定标准不是以房屋套数为准的。

**可以暂时暂停一座城市，但暂停不了你高额的房贷…………

现在随着生活的不断提高，买房也成为了生活中不可忽略的一个环节，现在我们在买房的时候除了要关注房子的价格外，还要看房子贷款的利率，高利率和低利率不仅有每个月的还款金额的相差，而且贷款30年内的利息也相差不少，下面我们以青岛为例，来聊一下关于现在买房的房贷利率和之前买房的房贷利率之间有什么关联关系。

要了解贷款利率，首先就要知道贷款利率是怎样计算的

1、等额本息还款（本金逐渐增加）：在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后利息支付慢慢减少、本金逐步增加但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率）还款月数-1〕。还款月数＝贷款年限×12。

2、等额本金还款（利息由多及少）：指每月归还本金的数额相等而每月的还款额随着每月本金的减少而递减，利息随着还款次数的增多也逐渐减少。【利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数】。计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数。

现在青岛这边购买首套房子的贷款利率已经从之前的5.35%降到了最低4.8%（部分银行，大部分银行还是4.9%），对于买首套房的新客户来说，确实是一个不错的时机，因为这个利率已经是近五年来，利率最低的一次了，那么话说回来，这次下降的房贷利率，对新购房客是个利好，那之前用5.3%-5.9%利率来买房的购房者们，对他们有什么关系吗？**是肯定是没有的，因为这次利率的下降只是针对从这个月起新的购房者来执行的，从上个月开始往前的购房者，他们的利率是跟之前一样的，该是多少还是多少。

好多之前购房者一听，自己刚买的房子的贷款利率这么高，这才一两个月，就亏了十几万甚至几十万，心里就不是很舒服，但这个不用担心，从这次的大政策来看，国家应该不光是会让新购房客享受优惠政策，老购房客们应该也或多或少的会享受一点政策的福利，那就是会降到LPR上，之前的购房者们一般都是以LPR然后上浮80个基点到110个基点来下的房贷贷款，那么既然这次降利率之前买房的人享受不到福利，**如果降到LPR上，之前买房的人们也会心里有个安慰吧！

这样的利率你们会买房吗？还是在等等看？已经买过房子的，你们之前买房的利率是多少呢？欢迎在评论区下留言讨论！

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#房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算#

拓展知识：

2套房贷款利率计算器

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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