房子税收怎么算的(房款税收怎么算)
前沿拓展：
房子税收怎么算的
对于小年轻第一次买也存搞房还好，这都是有优惠，条件是第一次购买公有住房，免税。要是二次买房就需要交纳，但是钱不会很多，会根据你房屋的面积大小计算。关于房屋购置税怎么算，且动湖酒定绝台云丝色氧英看小编下面为你列出的计算方法。 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税来自，购房总价的0.05% 。 1、交易费 ，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各约各点微板交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。 2、《房屋所太氧轴去东方掉直希坏有权证》工本费，各地的规什果几吃富族跑陆坚总高定不一样，一般不会超过除与现别次100元 。 3、《识微德如翻季笔二激源编土地使用权证》工本费，各地氧织杨地验属史冷掉贵的规定不一样，一般都不超过100元 。 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1线兰%乘以50% 。 3、公证费，贷款额乘以0.03% 。
因为在百度上看到很多人都在搜索二手房和新房的买卖过程中要缴那些税费。如果不是行内的专业人士，哪怕客户是清华北大毕业，他们可能也不懂税率税种有哪些，因为根据每套房子的不同情况，购买方式的不同，也会导致每套房子缴税的额度不同。今天就给大家揭晓福州二手房买卖过程中怎么去缴税。
首先：我们要了解到每套房子的成交过程中，都会产生哪些税种和费用，因为税费是分为买方和卖方，说以算税费的过程中要了解到客户自身 的情况的同时，也要了解到房子本身的情况。先来看看买卖双方都有哪些税种和费用：
福州二手房（一次性）过户应缴纳的税费
买方
卖方
契税
1%、1.5%、2%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
按照市场指导价 * 对应上面的点数 + 各个税种 = 总应缴纳的税费
全款购房的方式在整个市场占比还是比较少的，大概有27%的客户会选择全款方式购买，所以全款的方式税费也是最低的，上面标红色的字体就是说明缴税的基数不变，但是总价却可以低很多，接下来看看商业按揭方式的税费：
福州二手房（商业按揭）过户应缴纳的税费
买方
卖方
契税
1%、1.5%、2%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
按照评估价 * 对应上面的点数 + 各个税种 = 总应缴纳的税费
评估价=银行贷款的价格，用于办理按揭，银行需要评估机构或者内部专门针对所购买的房子做评估，在按照评估的总价乘以响应的贷款额度。通常情况下：评估价＞指导价，所以按揭方式购买的情况下，费用会高出比较多。
福州二手房（商业按揭）过户应缴纳的全部费用
买方
卖方
契税
90㎡以内征收1%
增值税
满2年免增，未满2年增收5.3%
90㎡-144㎡征收1.5%
144㎡以上征收2%
工本费
80元
个人所得税
1%（普宅）1.5%（高宅）
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
中介费
2%左右
在通过中介购买的情况下会增加这一部分费用
过户费
5600元
按揭代办费
2800元
非常非常详细啦，只要在福州购买二手房，套上以上的税点，完全可以自己清清楚楚地算一份交易税费单，特别注意就是评估价和市场指导价，直接问中介的小伙伴们，他们都会很专业的回答。现在的交易非常透明，作为中介服务过程中也会很专业地给客户算一份完整的税费单，大可不用担心。不过在购买有抵押的房屋的情况下，就另当别论咯，因为还有3个费用需要和您讲明白：
房东无法自行解押的情形下
解押费：
第三方出资帮忙房东解除抵押金额
公证费：
公证后确保房子能顺利进行
提前解除抵押权的违约金：
部分银行提前还款需要收一个月的利息作为违约金
是不是很简单？就给例子给大家：
王总 ，购买一套105平米，300万房产，福州户口（贷款7成），首套房，且购买的房产已经满2年，但是房东非唯一住房，这套房子该缴多少税？（评估价格=260万）
买方
卖方
契税
260*1.5=39000
增值税
满2年免征
工本费
80元
个人所得税
260*1=26000
他项权证费
85元
评估费
500-1500不等
39000+26000+80+85+评估费=65165元+评估费
购房费用的注意事项：
一、房屋买卖过程中都会产生税费，正规中介会帮客户计算清楚应该缴纳的税费，若遇到非专业且不正规的中介，他们则会在税费上做手脚，通俗的叫法：包税，这样就会有漏洞，客户不知情的情况下多出来部分就被中介收走了。
二、二手房市场上，经常会出现大量的房产存在按揭，因为交易所过户需要提前把原有的按揭还完，所以我们叫解押，解押过程中费用经常不确定，解押的点数和费用往往和业主自身的征信+负债+抵押的总价有关，所以特殊单子建议客户不要帮助承担。
三、缴税的时间都是在房产过户后，领取新的产权的当天窗口缴纳，可使用信用卡办理哦。
四、纳税光荣，多缴税，不逃税漏税！（粉丝们多多买房，哈哈）
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拓展知识：
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