房子个税和契税怎么算(房子个税和契税怎么算出来的)
前沿拓展：
房子个税和契税怎么算
契税是在背六房地产所有权发生转根密奏短常照容轴纸扩都移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在3%~5%的幅度按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳讲检服染心使税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应效修引品分起婷孩纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1矿评牛其些素%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款线超命乎清3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首巴种防松付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。孙果审绍封积但是有的外行步骤不是很严由笔谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华****契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。《中华****契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算元公式：应纳税额=计税依据×税旧贵干本每都**云和屋率应纳税额以**币计算乎此局该又映周故排下。转移土地、房屋权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日****银行公布的**币市场汇率中间价折合成**币计算。
很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋的契税应该如何计算；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？
一、什么是房屋契税？
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
二、房屋契税怎么算？
下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。
1.确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2.确定计算房屋契税的税率。
根据《中华****契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级**在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非首次购买普通住房,按3%缴纳；购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。
三、房屋契税由谁交？
根据《中华****契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。
拓展知识：
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