买房个税计算方法2022税率表(个税2022年税率表)

前沿拓展：

买房个税计算方法2022税率表

一、2022个税税率表
全年应纳税所得额税率表（综合所得适用）
1.年度不超过36000元的税率为：3% 注底呼定的亮短究速算扣除数：0
2.超过36000-144000元的部分税率为：10四职几行热毛植% 速算扣除数：2520

3.超过144000-300000元的部分税率为：20% 速混相场正酒算扣除数：16920
4.超过300000-420000元的部分税率为：25被上怕确松未画果宪械% 速算扣除数：31920
5.超过420000-660000元的部分税率为：30% 速算扣除数：52920
6.超过660000-第960000元的致粉能收占积位卷香头考部分税率为：35% 速算扣除数：859渐张热年检扩江照极政20
7.超过960000元的税率为：45手检相殖束烟号% 速算扣除数：181920
(综合所得=工资、薪金+劳务报酬+稿酬+特许权使用费)

本表所称全年应纳税所市部占逐铁得额是指依照本法第六条的规婷治杆定，居民个人取得综合所得以每一纳税年度收入额减除费用六万元（50都东帝镇八儿核00元）以及专项扣底企讲将除、专项附加扣除和依法确定的其坚殖响广频婷他扣除后的余额。
从以上税率企过妈棉士可以看到，如果工资刚好是选脱扬喜话力菜件翻眼5000元，那么是不需要纳税的。如果快什青促县丝械施侵区工资超过5000元就开始纳税，工资越高税率越高，那么纳税金额就越多。
工资一万元要交多少税?
应纳税所得额=(月对虽延其冲缺冷收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除)*适用税率-速算扣除数;实发工资月收入10000元，起征点5000元;其他扣除0元;专项附加扣除0元;适用税率10%;速算扣除数210元。
税额=(10000-5000）×10%-210=290元。也就是说，税后工资是9710元。
二、2022年个人所得税扣除标准
根据预扣预缴法，个税的计算公式如下：
累计预扣预缴应纳税所得额=本年度累计应发税前工资—累计个税起征点—累计五险一金个人部分—累计专项附加扣除
本期应预扣预缴税额=(累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)—累计已预扣预缴税额
三、个人所得税法律规定
《中华****个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

北京

非京籍户口在京购房：

连续5年（含）以上社保缴纳记录或连续5年（含）以上个人所得税缴纳记录（申请月的上一个月开始往前推算60个月连续)

注：因工作调动及单位原因造成断缴，5年内累计补缴不超过3个月

上海

非沪籍人员：

连续5年社保缴费记录，申请当月正常缴纳（申请当月往前推63个月里面60个月必须是正常缴税，允许断3个月，一次性断或累计3个月）

深圳

非深圳户籍在深购房：

连续5年社保缴费记录，申请当月社保正常缴纳（申请当月往前推5年连续，补缴无效）

广州

非广州户籍在广购房：

连续5年社保缴费记录或连续5年个人所得税纳税记录（申请日往前推5年连续，补缴无效）

杭州

一、购买新房

1.杭州户籍：

落户未满5年：连续2年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录（申请日往前推已有24个月连续记录，补缴不能累计超过3个月)

2.四县市户籍（临安县、建德市、桐庐县、淳安县）：

落户满2年未满5年：连续2年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录(申请日往前推已有24个月连续记录,补缴不能累计超过3个月)

3.外地户籍：

连续4年社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录（申请日往前推已有48个月连续记录，补缴不能累计超过3个月)

二、购买二手房：

1.杭州户籍：

落户未满5年，限购1套，无社保个税要求

2.四县市户籍:

落户未满5年，限购1套，无社保个税要求

3.外地户籍:

在购房之日前已连续缴纳12个月社保记录，或个税满12个月(补缴不能累计超过3个月)

注：杭州临平、钱塘、富阳外地人或落户不满5年，购买新房如果符合人才认定则无社保个税要求，人才认定类型较多，详情咨询杭州相关部门。

成都

一、非成都户籍

1、连续不断缴纳1年社保记录（申请当月往前推12个月，补缴无效，期间以个人名义缴纳不超过3个月)

2、首月和最后一个月必须为公司缴纳

二、成都户籍:

1、可直接在户籍限购区域购房，不再有社保要求；

2、若不在户籍限购区域购买，则需限购区域连续不断缴纳1年社保（申请当月往前推12个月，补缴无效，期间以个人名义缴纳不超过3个月)

3、首月和最后一个月必须为公司缴纳

天津

一、公积金政策：

纯公积金首套二套认定方式

首套：

提取过不算套数，本市无住房，本人无公积金贷款记录或未参与过前

配偶公积金共贷的，可以算首套，纯按揭贷款已结清的不算套数。

二套：

本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予办理：

有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。

政策于2022年5月8日执行。

5月27日，公积金首套*贷款调整为80万，二套仍为40万。

天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款*限额80万元。

自2022年5月27日起施行。

二、贷款利率调整：

五月中旬开始，贷款政策倾斜首套客户。

5月15日，首套利率可以降20个基点。

5月17日下午，天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%（lpr-20基点）。

5月20日，5年期以上LPR为4.45%，降低15bps，首次一年期未调整只调整五年期。

首套利率4.25%，二套利率5.05%

首套房贷利率从4.9%降到了4.25%，降了65个基点。

三、静海、蓟州 “因区施策”

静海：

1.限购方面放松——

对在我区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在我区再购买一套住房。

住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在家庭原有住房以套为单位建筑面积小于70平米的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入我市住保体系，允许在我区再购买一套住房。

2.京津冀一体化——

在北京市或河北省*投资的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。

3.特定产业园区员工购房享受市民待遇——

符合静海区产业发展**的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。

对子女在我区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在我区再购买一套住房。

四、滨海有居住证即可购房

由天津市****印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》，聚焦10个方面支持“滨城”建设，其中允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。

滨海之前的政策就相对宽松，是天津唯 一不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。

五、卖一买一“不限购”

针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。

覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。

主要针对限购前手持多套住房，且打算置换的居民。

该政策已落地，合理满足改善需求的释放。

【挂一买一，挂牌即可购房】

该政策与“卖一买一”如出一辙，相当于更宽松的版本。

对于想再购房，却被限购的人来说，只要将房子先在津房置换上挂牌，就可再买一套。

天津市不动产电话：022-23238800

重庆

针对买房对社保暂无具体规定，详情请咨询开发商或银行

南京

一、非南京户籍

外地户籍限购政策，提供自购房之日起36个月内在本市累计缴纳24个月及以上社保证明（补缴不算）；或连续2年的个税缴纳记录

二、高淳区六合区除外条件

1、3年内在南京缴纳社保或个税24个月

2、取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同(两个条件满足一条即可)

三、高淳区

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。

1、持有南京居住证

2、在南京工资，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照

四、六合区

如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面两个条件之一，也可以在南京六合区买房。

1、持有南京市居住证

2、有大专及以上学历

武汉

非武汉户籍：

连续1年（含）以上社保缴纳记录或连续1年（含）以上个人所得税的缴纳记录（申请当月往前推12个月，对补缴社会保险或个人所得税证明不予认定）

长沙

长沙户籍：

落户满1年：并且在本市稳定就业，或申请当月前往前推30个月内连续24个月社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录，补缴无效

非长沙户籍（未落户）：

稳定就业且本市无房，申请当月前往前推30个月内连续24个月社保缴纳记录或个人所得税缴纳记录，补缴无效

拓展知识：