房产交税怎么算(房产证交税怎么算)
前沿拓展：
房产交税怎么算
契税说的是弦盟迅八满架雨所有权发生转移变动的不动产为征税的对象，向产权承受人征收的一种财产税，应交的税范围井航艺改兵鸡井包括土地使用权，出售赠与和交换房屋，买卖房屋，赠与房屋交换等，以土地，房屋权属作价投资入股，以土地房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地房屋权属友几希施助凯燃坐女部来，以预购方式或者预付集资建房款的方式，承受土地房屋权属，属于转移土地房屋权。如果是套首付房的话，建筑面积小于90平米的交纳总房款1%的契税。建筑面积在90到144平米的交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的缴纳总房款3%的契税，如果是二套房的话，不管面积大小统一为房款的3%。
你了解个人销售住房，涉及到哪些税费吗？
今天小编就给大家整理一下关于这方面 的一些知识，希望可以帮到大家。一起看看吧！
销售住房可能涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，具体如何缴纳？
财务工作中，你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢？
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个人销售住房，涉及以下税费种
★ ★ ★
01增值税：
若您将购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；若您将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。）
02城市维护建设税：
（1）若您的住房在市区，按7%的税率缴纳城市维护建设税；
（2）若您的住房在县城或镇，按5%的税率缴纳城市维护建设税。
（3）若您的住房不在市区、县城或镇，按1%的税率缴纳城市维护建设税。
▶如销售的住房符合免征增值税条件，则免征城镇维护建设税。
▶个人属于小规模纳税人，自2019年1月1日至2021年12月31日期间，可按50%的税额幅度减征城市维护建设税。
03教育费附加、地方教育费附加：
教育费附加3%，地方教育附加2%。
▶如销售的住房符合免征增值税条件，免征教育费附加、地方教育费附加。
▶个人属于小规模纳税人，自2019年1月1日至2021年12月31日期间，可按50%的税额幅度减征教育费附加和地方教育附加。
04个人所得税：
若您的住房符合“满五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征个人所得税。若您的住房不符合“满五且唯一”，按差额缴纳个人所得税，适用20%的税率。
注：自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
若您未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，则以住房转让收入，按2%的税率缴纳个人所得税。（注意："未提供完整、准确的房屋原值凭证"，是指纳税人不能提供房屋购买合同、**或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、**或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。）
来源: 海南税务
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