房产赠与过户契税怎么算(房产赠与过户交税)
前沿拓展：
房产赠与过户契税怎么算
直系亲属房产赠与过户费用的计算是：3％的契税；0.05％的印花税；2%的公证费；每宗80元的房地产权转移登记费。当事人凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后领取房产证。
【法律依据】
《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合原告参面施王备田经困星同或者具有合同性质的凭证；
（二字吃个诉然张仅序南换酒）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经**确定征税的其他凭证。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直拉干辖市****在前组款规定的幅度内按照本地区的诗全孩国滑总子核先题实际情况确定，并报**和国家**备案。
随着城市发展的脚步越来越快，各地的房价也随着不断攀升，老百姓购房的压力越来越大，很多家庭出现了父母、长辈把房屋通过赠与的方式过户到子女名下；由于对赠与的房屋年限、格局、地段、装修等因素不满意，导致大多数年轻人产生了置换房屋的需求，将受赠的房屋卖掉，再购买新的房子。
那么赠与的房屋再次出售的时候，具体都需要交哪些税费呢？
（图源：网络）
先给大家举个例子：
2019年家住海淀区的张女士将自家2015年购买的85平米唯一住房，通过赠与的方式过户给了自己的孩子，过户时缴纳了3%的契税；在2020年将房屋进行出售，基于房屋为家庭唯一住房，且已满五年，则在出售交易时，只缴纳了1%的契税。
相信很多人肯定会有疑问：“这个房屋时间是怎么确定？什么情况下可以免征增值税？再卖的时候，都要交什么税费？”
01 房屋时间界定？
关于赠与的房屋，再次交易时，以原房本的产权时间为准。案例中张女士家中的房屋，购买于2015年，到2020年再次交易时，正好满5年。
02 赠与后房屋产权性质会改变吗？
会改变；无论原始房屋是什么产权性质，通过赠与的方式过户后，产权性质会变为商品房。例如，房屋原来产权性质是经济适用房，在通过赠与过户的时候，缴纳了土地出让金，赠与过户后就变为了商品房。
（图源：网络）
03 赠与房屋再次需要交的税费？
在通过赠与的方式过户后，原来的产权性质已经改变为商品房，再次交易时，按照赠与后房屋的情况及家庭情况进行缴纳相应的税费，包含契税、增值税、个税。
（1）契税
首套税率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套税率：3%
（2）增值税
房产证下发满2年，免征；不满两年，税率为5.6%
（3）个税
满五年且唯一，免征；其他情况，税率为差额的20%
04 房产赠与过户流程是什么样的？
第一步：签订赠与协议
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步：办理公证
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理准备所需材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、房屋赠与协议；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
第三步：缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。
第四步：办理过户
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：
1、房屋赠与过户申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋赠与公证书；
4、赠与人及受赠人身份证或户口复印件（与原件核对）；
5、契税收据。
看了上文，相信大家对于“赠与的房屋在此交易时需要交税方面”的知识点，有了一定的认识；若是你正在为这样的问题而感到困惑，这篇文章正好能起到实质性的作用。
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拓展知识：
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