房屋买卖个税计算方法(房屋买卖个税计算公式)
前沿拓展：
房屋买卖个税计算方法
一、正面回答
房屋买卖税费算法：
1、税费契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%纳。
2、营业税个人购房满2年以上的住房免征营业税。
3、个人所得税一般由卖方承担。
4、土地来自增值税。
5、印花税总房价的万分之五。
6、交易手续费平方米数*3.7、交易方强执道注工本费约80元。
二、什理象选二开通兵施么是房屋买卖税
房屋买卖税费是指房屋买卖时，交易双方各自应缴纳的营业税、个人所得税、契税等税费。
三、房屋买卖税有福了争上计突便械证后哪些
1、购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税。以房产证上标明的购置日期为准；
2、保险费率申贷年限河重话钢程色术委但她检1–5年0.08%，申贷年限5年以上0.06%。具体以各银每似团赵案热圆师行的利率说明为准；
3、不同等级的土地出让金缴纳标准不同，以土地证上面积计算。受理日为10个工作日；
4、以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准，多退少补。
本文主要探讨增值税，契税和个税。
先说结论:主要针对住宅
⭐满两年免征增值税
⭐能买89不买90平少交契税
⭐满五唯一免征个税
下面说具体税种增值税:这是税率较高的一项。买二手房需要交。目前增值税收取大约是5.5%。也就说一套100万的存量住房，需要缴纳约5.5万增值税。这并不是一笔小数目了。但增值税的缴纳是有条件的，取决于是否满两年和是否为住宅。省钱的办法就是:买满两年的住宅来避免付增值税。如果真的要买两年内的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房东商量分摊的。
契税:这其实种财产转移税。新房二手房都要交。契税和第几套住房，以及住宅建筑面积是否满90平有关。契税现在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面积都是3%。北上广深的契税略有不同。省钱的办法就是能买89平就不要买90平。
个税:二手房要交。现在大部分城市是按照1%计算。但注意部分超一线个税是算差价的。上海个税就是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，举例原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）。省钱的办法就是，房屋满五年且是房东的唯一住房，如果满足这两个条件就可以免收个税。
拓展知识：
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