2022上海购房政策变动(2021年上海市购房政策)
前沿拓展：
2022上海购房政策变动
1：公积金没有用过的情况下是可以贷足的。
2：有CW9开头的人才引进的居住证满三年以后是不用缴纳房产税的，而且可以有随员（夫妻、子女都可以）
3：如果想给父母购房，你父母应该是外地户口，外地户来自口在上海购房需要13个月以上的社保缴纳记录或者个税税单，能提供吗？如不能提供，是没有购房资格的
现在，交易中心都有专门设立的社保和个税审核窗口政策正在无形中缩紧
反正原南汇区域是这样了
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：1.沪叔，你好，在上海改善换房，先买还是先卖，先买后卖。新房是拿下了，但旧房子出不了手，交不起首付就只能违约。这个违约金可不是一笔小数目，那先卖后买呢，房价涨起来了，自己中意的房子却买不起了。
回答：你好，第一种改善换房，先买后卖，这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源，全方位的考虑自己的需求，并且在选房之前能保证自己有个安居之所。那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售。这个对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最优的选择。但是随着时间的流逝，换房成本增加又容易出现高买低卖的状况。如果你对自己的二手房心理价位过高，短期之内又卖不出去，那么就会容易导致资金不足，还会造成违约。
那第二种场景先卖后买，就是一种非常中规中矩的置换方式，是大多数刚改的人群的选择。对于资金稍微吃紧的购房者来说呢，卖房之后预算会更加充足，不仅减少了经济压力，还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子。但对于刚改人群来说，由于名下只有一套房子，当搞定旧房出售之后，就必须抓紧时间找新房或者租房，以达到换房的目的。
相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况。那如果房价增长涨幅很大，为了避免自己心仪的房子上涨过快，无法购买，咱们可以通过先买后卖的方式，先买到自己想要的房子买到手，然后再去卖房。但这个一定要谈好周期，周期越长，我们卖房越从容，越容易卖出好价钱。
提问：2.沪叔，你好，想买浦东的初中学区房，预算只有400万。目前看中进才北校的巨杨小区，和致远中学的金杨四街坊，请问哪个好一点？ 我家情况：孩子才两岁，还有九年后上初中，在中考新政下，感觉学校之间差距会缩小，所以我感觉进才北比致远虽然现在是高一个梯队，但是九年后差距可能没那么大，而且致远现在比进才北的房子便宜，能省点钱就省点，现在买致远从长远看会不会更好，性价比更高？希望老师给点建议。或者这个预算还能买浦东的哪个学校更好？我是想不出更好的选择。
回答：你好，进才北校可以优选，特色班级：学校的特色有很多，开发了很多拓展课程和特色课程，包括法语、桥牌等等，帮助学生全面发展。而在科技方面，进北的“少年科学院”也有不小的成果。致远中学是规规矩矩的地段生，金杨当下四六街坊+金杨公寓的单价比周边贵1w+/平
提问：3.沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？
回答：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。
提问：4.沪叔好，下半年置换是否合适，预算1000-1200w,有一套大柏树的老房子，面积90平，想置换,预算置换哪里比较合适，北外滩和大宁比较
回答：你好，下半年可以置换，首先老房子的产品不停的在迭代，其次虹杨片区的老小区的增幅收益越来越缓，有改善需求可以当下挂牌置换,北外滩二手只有瑞虹这块，瑞虹+建邦次新，这边五期以后的单价都要13w+，1200w三房买不了,大宁国际1200w三房只能说小三房可以面积在88-92之间,年份在2003-2010间。
拓展知识：
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