二套房个税怎么算的(买二套房个税怎么算的)
前沿拓展：
二套房个税怎么算的
契税是指不动并序沉决要适科困产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权委物冷必继紧扩灯逐承受人)征收的一几推斯拿次性税收。那么2018年南通房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于南通契税相关政策，希望对你有帮助。 规定70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 二套房买入90平以下契税5%，90平以上契税2%， 客须众责终费方三套以及三套以上契税3%， 40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。 二套房契税新政策 对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征本耐图物作帮服烟战树收契税;面积为90平方米以上的消派同入艺革，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税亚审范久率征收契税。家庭第二套改法内道样师等镇接命善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。 面积小于90平米买方首映杂却移套房子契税：评估价格的1% 面积大于90小宣磁于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% 高于该区的市场指导价格，面积大诗免试现阻于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3集级响何导块乐%。 二套房契税收费标准 1买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 以下情况按照3%缴纳：(1)144兴尽入奏善场排反件需次(含144平)平方以上 ; (服高觉2)买方不是购房 ; (3)阻信军哥往国快** ; (4)非普通住宅(商业用房) 2：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 房屋面积超过14角农含还主约4平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算季括施律好定善公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定房或属除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税 卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 其他比如交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元;二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
二套房契税的计算：
应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契税为3％。
【法律依据】
《中华****契税暂行条例》
第三条规定：
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级**在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
买房现在成了大部分人一生中的“大事”，因为大部分父母大半辈子的积蓄也只能为子女买房付个首付，还要贷更多的款，所以买房是真不容易。虽然买房很不容易，还得还房贷，但是仍然有很多买了一套房的人选择买第二套房，继续当房奴，有些家庭是因为第一套不够住，有些家庭是有点闲钱买第二套改善，也有些家庭是为了投资。不管怎么说，现在虽然房价很高，但是仍然有很多人购买二套房。那么大家知道买二套房需要交哪些税吗？交多少呢？
二手房
其实买首套房和二套房的税种都是相同的，都是增值税、个税和契税，只不过在税率上有所不同，我们先来看下这三个税种的税率。
增值税：增值税是交易房屋不满两年交的，如果交易的房屋已经满两年，那么是免交增值的。增值税的税率为5.5%。
个税：个人所得税也是可以免交的，只要满足房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么就可以免交个人所得税。个人所得税的税率为1%。
契税：契税买卖交易都是需要交的，继承的房屋可以不用交契税。首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%；三套房及以上不看面积统一为3%。
从上面可以看出二套房和首套房只有契税不同，如果是房屋为90平以下，那么二套房的税费和首套是相同的，但是以上契税不适用北上广深和长沙市，长沙市4月份调整的二套房契税为4%，不看面积。
新房
新房只需要交契税和维修基金，所以首套房和二套房相差的仍为契税的不同，和二手房是相同的，大家参考上面的即可。
从新房和二手房都可以看出二套和首套的税费差别为契税，而且税率都不大，就算二套房为90平以上，那么也只用交2%的契税，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其实是很小的。
以上就是二套房的税费计算方法，大家现在会算二套房的税费了吗？
拓展知识：
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