个人所得税的计算方法是什么(个人所得税的计算方法是什么意思)
前沿拓展：
个人所得税的计算方法是什么
二手房个税送速更持度针菜领难外的计算方式有两种：第一毛药是个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本赶川房帮校次交易所缴纳税等合理费用）*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。第二是个人所得税=计税价格*1%，这种**作主要是纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
当然村但仍负依木万接做建轮，二手房的个税还有一些减免条款：
1、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋同时满台足家庭唯一住宅、购买时间超过继好另司析限毫及使5年，个人所得税免交。如果不满足以上的一项条件，那么就必须缴纳个人所得税。
《中华****房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有帮帮培但复意人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典**未解决的学路落战换，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
为进一步规范个人出租房屋个人所得税征收管理，促进房屋租赁市场健康发展，近日，国家**云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），对适用范围及对象、个人出租房屋个人所得税据实征收和核定征收等方面作出明确，该《公告》自2021年1月1日起施行。
具体内容如下
一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额＝应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
《公告》解读如下
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一、《公告》出台的背景
为进一步落实减税降费政策措施，优化税收营商环境，助力**防控和支持经济社会发展，更好地服务“六稳”“六保”大局，促进云南省房屋租赁市场健康发展，根据《中华****个人所得税法》及其实施条例、《中华****税收征收管理法》及其实施细则、《** 国家**关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）、《国家**关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）等规定，制发了《公告》。
二、《公告》的主要内容
《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。
《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算公式及税率作了强调，计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
来源：国家**云南省税务局
来源： 云南省****网
拓展知识：
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