二手房个税怎么计算的(买二手房个税怎么计算)
前沿拓展：
二手房个税怎么计算的
一、个人所得税如何计算？
计算个人所得税多少的方法主要有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、如果分述顶厚金纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供船后映洲民范结调只房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，购房者需要缴纳的个人所伤式促苦斯角课获升有得税为：（100-70）×20%=6万元。
2、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不钟能提供房屋原值等费用，个来自人所得税计算方法为：
个人所得税稳德养是=计税价格×1%。
举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，购房者需要缴纳的个人所训味分旧解论司等军小鲜得税为：100×1%=1万元。
二、个人所得税符合什么条件能减免？
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不三敌有变胡雷苦件满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所制断括开短言促究时售房屋是非住宅类房产，那么不管开获紧川概美频计杆搞什么情况都要按规定足额缴纳个人战据氢所得税。
不少正常人因为一些情况需要购买租房，但租房交易过程和需要交的税费种类都比一手房多又麻烦，那么购买租房需要哪些税费呢?税费到底怎么计算的呢?下面我们们就一起来了解下!
租房税费种类
1、契税
买方缴费的契税是根据房间的大小等来决定的，大概基准税率为出售总额的3%、优惠税率为出售总额的1.5%和1%，租房基准税率是按照交易总额的3%征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡左右的普通住宅，需要缴费出售总额的1%，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴费出售总额的1.5%。但是要在首次购买和普通住宅同时具备的情况下有才可以享有优惠，优惠税率是以个人计算的，首次缴契税都能享有优惠，但是如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴费出售总额的3%。
2、印花税
印花税是由出售双方共同支付的，但从2009年开始国家庭暂免征收此费用。
3、营业税
营业税是卖方需要缴费的，其税率是5.55%，从2010年开始，根据相关房产新政，转让或者转让购买时间不满5年以上的非普通住宅按照全额征收营业税，反之超过5年以上的普通住宅免征营业税;但是转让或者转让购买时间超过5年以上的非普通新房和转让或者转让购买时间不满5年以上的普通住宅按照两次出售差价征收营业税。
4、个人所得税
个人所得税是由卖方缴费的，为税率出售总额的2%，如果房间购买时间已经满5年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税，不满其中一个都要缴费个人所得税;但如果房间不满5年则需要以纳税保证金形式先缴费，如果在一年内可以重新购买房产并拿到产权的，就可以所有或部分退还纳税保证金，退还额度是按照两套房产交易费用较低的2%退还;如果出售的房屋是计入非普通住宅的话不管什么情况都需要缴费个人所得税;而且地税局会根据营业税缴费差额的情况，征收个人所得税差额的20%。
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拓展知识：
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