2022年买房贷款利率(2022年买房贷款利率最新消息)
前沿拓展：
2022年买房贷款利率
2011目前年利率6.6%，贷款18万，15年还清。
采用等额本息法：总利息为104022.98元，总还款额284022.98，月还款1带露最鱼光边流577.91元。
采用等额本金法：总利息为89595元，第一月还款1990元，最后一月别课得社入伟呼宁置纸还款1005.5元。
希望对你有帮助。
前几年房价居高不下，很多地方都出台了调高房贷利率的措施。在当时，房贷利率是按照国家基准利率的一定比例挂钩的。当时国家的基准利率是5年期以上贷款4.9%，当时普遍的贷款利率能达到基准利率的1.2~1.3倍，即5.88%~6.37%，也有的个别人员甚至要达到6.5%的贷款利率。
2020年，国家开始要求房贷利率跟LPR利率挂钩，并对存量贷款进行转换。既可以选择固定汇率，也可以选择LPR利率加减点。6.5%的贷款利率可以转换为4.85%＋165个基点。也有的人选择的是固定利率不变。这种选择在LPR利率下降的当下肯定是不划算的，但是如果在经济过热国家加息的背景下，又可能是划算的。
2022年5月份最新的LPR利率报价是4.45%，再加上一些银行优惠政策，一些人的首套房贷利率能达到4.25%。
6.5%和4.25%的房贷利率，还款的钱数可就差多了。贷款100万元，等额本息30年还款，每月需要偿还6320.68元。还款总额高达227.54万元，支付利息127.54万元。
如果房贷利率只有4.25%的情况下，每月只需要还款4919.4元，每月少支付利息1400元左右，支付利息总额是77.1万元。30年，会少支付利息50万元。
这种情况下，很多人就会觉得非常不公平。同样是住房贷款，为什么就差距这么大呢？这实际上也是住房调控政策的变化。住房贷款是白纸黑字，不能违约的，那该怎么办呢？
第一，提前还款。想办法筹集资金把住房贷款还上，这样就不用支付高额的利息了。不过，大多数人背负的房贷额度太高，是没有能力提前还的，那么，能还一部分就还一部分了。
第二，换房。卖了房子，买新的，不过涉及到搬家各种税费，也是非常麻烦的事。
特别是有人想通过左手倒右手，自家人买自家人的房子，这里边可是有税费、道德风险等问题存在的，一定要思量清楚。不过通过转按揭的方式，其实也能够降低利率。
一些新房还是期房，特别是我们有相应的还贷记录，不一定能享受到首套房贷的利率折扣。换房这种做法也是麻烦多多。
第三，与银行主动协商。一些银行在还款几年以后，根据市场的供需情况调整贷款合同，但是能不能谈下来，就要看脸了。
值得提醒大家的是：有人说可以“转贷”，这可要注意别上当受骗。一般来说这种转贷，都是通过抵押贷款的方式将房贷转换为经营贷款，也有的是消费贷款。消费贷款还款时间短，经营贷款必须要有规定的用途。特别是经营贷款， 一旦被银行发现违规使用，会被抽贷，甚至有可能造成房子被拍卖。
注意所谓的“中介”也没有那么好心。虽然表面上说的服务费、手续费比较低，但是往往会需要你提供一笔钱来做流水，这笔钱很有可能会被扣下当做手续费。由于贷款本身是违规的，我们说理都说不清。
综上所述，买房是人生大事，一定不要冲动，6.5%的房贷利率是很难直接转为4.25%低利率的。一般建议就是能提前还贷，就提前还贷吧。
拓展知识：
2022年买房贷款利率
1 、 短期贷款 ： 一年以下（含一年） 的贷款利率为 4.35% ；
2 、中长期贷款： 一至五年（含五年）的贷款利率为 4.75% ，五年以上的贷款利率为 4.9% ；
3 、 个人住房公积金贷款 ： 五年及以下的贷款利率为 2.75% ，五年及以上的贷款利率为 3.25% 。
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什么情况可以临时不还房贷
假如借款人发生人身安全意外造成身亡，继承者假如要拥有其资产就需要准时还房贷，假如继承者选择放弃遗产继承，那么借款人**前的银行借款就可以不用偿还，只需要用其名下资产进行抵账就可以。还有便是，假如借款人因为人身安全意外造成彻底失去了劳动能力，如车祸事故、地震、火灾事故等，且又是自身一人，没有亲人或另一半者，可以不用还房贷。除开这两种状况以外，无论何时，住房贷款都需要准时还贷，要不然就会导致房贷逾期，个人征信出现不良信用记录。特别注意的是，借款人贷款买的房子在遭受自然灾害损伤了，后面依然是需要担负房贷还款。因为借款人选购的房子是房地产商的房子，住房贷款是银**贷用于支付选购住房的账款，在法律法规上借款人和银行属于借贷关系。房子在灾难中损伤和银行没有关联，因此责任需要借款人自主担负，申请的住房贷款依然要准时还贷。假如以房子损伤为由拒还贷款者，会影响到个人征信，以及会被****强制执行冻结个人资产。
办理房贷名下不能有任何贷款吗
申请办理住房贷款时名下是可以有贷款的。名下有房贷能不能申请办理贷款主要需要看名下贷款有多少，假如名下贷款已经超出了月收益的 50% 以上，那么申请住房贷款就非常容易被拒绝，个人负债率太高了。个人负债率高就代表着个人还贷能力比较弱，那么久极有可能会还不了月供，银行为了避开资产风险就会直接拒贷了。住房贷款能不能通过除开会遭受个人负债率的影响， 还有别的影响。住房贷款申请针对用户的个人资信评估规定也十分严苛，任何银行申请办理住房贷款都是会需要查看征信，假如个人征信有逾期行为，那么就非常容易造成贷款不成功。因而，用户在申请住房贷款前后尽量不要有信逾期行为，一旦被发觉有逾期那贷款申请就很难通过，一般都是会关注申请人近些年的借贷 状况。本文主要写的是 2022 年买房贷款的利率是多少有关知识点，内容仅作参考。
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