第二套房子契税怎么算(第二套房子契税怎么算2021)
前沿拓展：
第二套房子契税怎么算
第二套房的契税征收如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方**规定的界限的契税为3%。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
三湘都市报·新湖南客户端8月24日讯（全媒体记者 卜岚 潘显璇）今日，记者从12366税务热线了解到，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）—8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续！
其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
“契税是一笔不小的开支。以我们家为例，一套房70平方米，因为网签满4年，但未满六年，所以具有了购买二套房的资格，但需缴纳4个点的契税。”自从家里有了二胎，长沙市民周铭一直计划着换套大房子，“随着家庭成员的增加，70平方米的房子已无法满足居住需要，我们迫切的需要购买改善型住房。”
今年8月，周铭看上了位于河西的龙湖舜山府，“143平方米的四居室总价约为240万元，如果这次恢复二套房契税优惠税率，则意味着契税为2%，预计可节省4.8万元。”周铭称，听到降低契税的消息特别兴奋，“今天我就准备出去看房了！”
（一审：朱蓉 二审：彭治国 三审：张军）
[责编:许利文]
[来源:三湘都市报]
拓展知识：
第二套房子契税怎么算
1，首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。
2，贷款的额度。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3，第二套房要交多少契税？因为如果是第一次购买商品房的，就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3％的，而享受了税收减半征收就缴纳1、5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3％来征收。具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3％。假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。
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