2021年土增税税率及计算方法(土地使用税2021年税率)
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2021年土增税税率及计算方法
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土地增值税扣除项目
一、扣除项目的内容（一）转让新建房产的扣除项目：地价、开发成本、开发费用、税金（加计扣除20%，适用房地产开发企业的开发项目）1.取得土地使用权所支付的金额=地价+税金+费用（提示：这里的税金主要指契税，印花税一般都计入了管理费用）【注意】（1）纳税人购买土地应按照成交价格作为计税依据缴纳契税，所缴纳的契税计入取得土地使用权支付的金额。（2）如果购买的土地分期开发的，要进行逐次合理的分配：第一次分配：在开发的面积占购买的总面积之间分配第二次分配：在已完工和未完工之间分配第三次分配：在已销售和未销售之间进行分配最后，结转到销售的部分可以抵扣。2.房地产开发成本它是指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及**补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本也应进行合理的分配，一般而言，应按照销售面积占完工面积的比例对开发成本进行分配。可扣建造成本＝开发总成本/可售面积×已售面积 取得土地使用权支付的金额和开发成本均据实扣除，即按照实际发生数进行扣除。3.房地产开发费用——按标准扣除它是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用(1)利息＋(取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本)×5%以内三、土地增值税计算方法
喀麦隆拟于2022年提高原木出口税率，该措施与CEMAC决定对原木出口增加课税以鼓励国内加工的做法是一致的。但是仍有国际组织对此表示担忧，绿色和平组织非洲的Ranece Jovial Ndjeudja表示，增税的手段不足以有效打击毁林和应对气候变化。此外，喀麦隆林业和动物资源部部长同意将今年12月31日即将到期的特许权持有人的许可证有效期延长两个月，至2021年2月底。该做法旨在回应特许权许可证持有人的请求，以弥补他们因****管控措施和异常天气影响而带来的损失。同时，部长指出，延期将使**能够为执行CEMAC地区即将于2023年1月1日生效的原木出口禁令进行准备。
拓展知识：
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