个人房屋所得税怎么算(房子的个人所得税怎么算)
前沿拓展：
个人房屋所得税怎么算
法律分析：在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1.财产租赁过程中缴纳的税费; 2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(最高以800元为限/月)。
法律依据：《国家**关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第二条 取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
现在的上班族每年都会赶在6月30日（个税申报截止日期）之前进行个税申报。今天6月份的时候，我磨磨蹭蹭地在最后一天进行了办税，为啥？因为我要补缴。我知道躲不掉，也不会躲，违法的事情还是不会做的，只是在规则内能拖一段时间就拖一段时间，其实补缴也没有多少钱，可就是想拖，我这该**的抠门+拖延症。
按理说，我们上班族正常上班，公司会帮我们缴纳五险一金的（五险一金自己缴纳一部分，公司缴纳一部分，自己缴纳的会自动从我们的工资中扣除），也会帮我们每月进行申报缴纳个人所得税的，我不应该补缴才是呀，而且自己进行个税申报的时候，还有400元的减免额度（也就是说如果需要补缴个人所得税，但是差额不超过400元，我们是不用缴纳的，国家直接给我们减免了）。
所以当时，我看到自己需要补缴的时候是很诧异的，在想会不会是弄错的。但是当时工作又忙，只好先补缴了，今天晚上有时间专门研究了下，对照自己的近两年的缴税记录，才明白原因。
个人所得税税率表
上面是个人所得税税率表（适用于年度计算，和个税申报的计算规则一致）
计算个人年度所得税:
1、应纳个人所得税税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 – 速算扣除数
2、应纳税所得额 = 年度收入额 – 准予扣除额
3、准予扣除额 = 基本扣除费用60000元 + 专项扣除 + 专项附加扣除 + 依法确定的其他扣除
我们分析下上面的公式：
上面的“应纳个人所得税税额”就是我们应该交的税了，它是看你的“应纳税所得额”是在上面表的哪个区间内，然后根据公式1就可以算出来了。
“年度收入额”就是我们的工资、年终奖金，加班工资啥的所有汇总起来。
“准予扣除额”就是国家考虑到个人收入不平衡，给我们减免一部分，相当于给的福利。其中“基本扣除费用60000元”的6万元换算到每个月就是5千元，简单讲也就是说月收入低于5千的上班族就不用交税了。（我大学刚毕业的那段时间就没交过个人所得税，没资格交，看到公司的其他同事交税露出的羡慕、佩服的眼光，毕竟只有赚得多的人才有资格缴税呢）
“专项扣除”也是国家让我减轻负担推出来的政策，一共有6大项（1、子女的教育; 2、赡养老人; 3、继续教育; 4、大病医疗; 5、租房租金; 6、买房贷款利息;）我这边目前只有租房租金，每个地方减免的程度不一样，上海这边的是每个月减免1500元，一年是18000元。大家可以对照下面的截图看下自己可以减免多少。
专项扣除有哪些
至于“专项附加扣除”，大家有兴趣的话可以自己上网搜索看看。（滚动截屏太大了，上传不了，就不上传了）
上面的文字很多，举个例子：
假如小明一个月工资1万，只有工资收入，公司缴纳五险一金，其中个人缴纳部分为：医疗保险200元（2%），养老保险800元（8%），失业保险50元（0.5%），公积金700元（7%）。也就是说小明每个月五险一金个人缴纳固定为1750元，一年21000元，这21000元就是上面的“依法确定的其他扣除”。
假设小明在上海租房，专项扣除、专项附加扣除只有“租房租金”的扣除，一年18000元，
那小明的“准予扣除额” = 基本扣除费用60000元 + 18000元（专项扣除、专项附加扣除）+ 21000元（依法确定的其他扣除），也就是99000元
小明的“应纳税所得额” = 12 x 10000元 – 99000元，也就是 21000元，
小明的“应纳个人所得税税额” = 21000元 x 3%（适用税率） – 0元（速算扣除数），也就是630元。
小明一个月工资1万块钱，一年缴税630元。
如果小明一个月工资1万5千元，同样计算如下：
应纳税所得额：15000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 15000元 x 17.5% x 12 = 70500元
应纳个人所得税税额：70500元 x 10%（适用税率） – 2520元（速算扣除数）= 4530元
如果小明一个月工资3万千元，同样计算如下：
应纳税所得额：30000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 30000元 x 17.5% x 12 = 219000元
应纳个人所得税税额：219000元 x 20%（适用税率） – 16920元（速算扣除数）= 26880元
……
挣得越多，缴的税就越多，这也是一种公平，大家一起实现共同富裕。
拓展知识：
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