商业地产税费怎么算(商业地产税费怎么算2020)
前沿拓展：
房地产交易所涉及产生的税费一般可分为以下几种：
1. **税务部门收取的：卖方税和买方税
2. 涉外或者涉及公证时，产生的公证费（或称为律师见证费）
3. 涉及第三方时，产生佣金、评估费、委托律师费
4. 贷款抵押时，产生的抵押登记费
5. 提前赎楼过程中，可能产生的罚息、提前赎楼违约金等
6. 赎楼过程中，委托担保公司赎楼而产生的担保服务费、担保赎楼利息、现金赎楼利息。
接下来，我们细分一下：
1、卖方
交易税费：（1）增值税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；
赎楼：（1）罚息；（2）提前赎楼违约金；（3）担保服务费；（4）担保赎楼利息；（5）现金赎楼利息。
注意要点：
罚息和提前赎楼违约金不是必然产生的项目，根据卖方原来与银行签署的贷款合同约定为准；
赎楼所产生的费用，不是必然产生的项目，例如卖方是红本现证在手，或者卖方自行出资赎楼，也就不用产生。
2、买方
交易税费：（1）印花税；（2）契税；（3）登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；（6）授权委托公证费；（7）评估费
3、其他
（1）查档费；（2）买卖合同公证费；（4）律师费；（5）律师见证费（6）佣金；
本项费用，一般按买卖双方的哪一方涉及，则由哪一方支付。
以深圳为例，给出数据以作参考：
4、实**中注意事项：
1. 业主实收
在近10年的二手房市场中，以卖方市场为主。因此，较多房产买卖都推行业主实收模式，就是卖方的税费也由买方支付。
其中有不少买卖交易，都有采取了原价过户；或在成交价与指导过户价中，以孰低价格过户的模式。
坦白说，不太建议这个模式交易，毕竟一切交易都有迹可循。
不查则已，一查一个准！
今年的雪梨事件、薇娅事件就是警示题材。
2.担保赎楼
委托担保赎楼的公司一定得选大公司，这是极易产生风险的环节！
赎楼都得做全权不可撤销地公证给担保公司的。
虽然银行卡名字是自己的，但是银行卡密码都得移交的。市场上在收了楼款后，直接收走银行卡的个案还是有过的！
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深耕房地产领域20年
前第一太平戴维斯商业楼宇部负责人
大宗交易投资部门、多个商业项目全流程**盘运作及售罄
房地产租赁、买卖交易问题咨询，大宗交易投资研判，项目**盘顾问
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拓展知识：
商业地产税费怎么算
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市****确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
二、分析详情
房产税作为商业地产重要的一项税种，是以不动产业态存在的房产为征收对象，按房产的原值或房产出租的租金收入为计税依据，向不动产权利所有人征收的一种财产税。
三、商业房产税缴纳流程
1、根据细则,购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同以及新建商品住房的房屋交接书；
2、购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关；
3、此外纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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