土地出让收入划归税务征收-为什么卖地收入不计入财政收入

1、为什么卖地收入不计入财政收入？

**卖地收入是计入财政收入的，也就是国有土地使用权出让收入，即土地出让金，属于**性基金预算收入，也是财政收入的一种类型，属于非税收入里的一种。土地出让收入，是**非税收入的重要组成部分，而非税收入是财政收入的重要组成部分。

2、土地税和土地出让金有什么区别，土地税是交给？

不是土地出让金是指各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。【一次性缴纳，每平米一大把银子】土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。【年年都要交，每年每平米就几块钱】

3、出让土地要交规费吗？

根据**[2006]100号国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理》的通知精神，从2007年1月1日起，土地出让收支全部纳入地方财政管理，收入全部缴入区财政局财政专户，由区**门负责征收管理。我们土地部门协助**门督促土地使用者严格履行土地出让合同，确保将应缴的土地出让收入及时、足额缴入地方财政。对未按照合同约定足额交纳土地出让收入、不能提供有效缴款凭证的土地使用者国土局一律不予核发国有土地使用证。

一、城市经营招、拍、挂规费项目的收缴程序及途径

1、征地费用项目由区**缴纳（城投中心从出让金中支取），具体征地费用项目如下：

（一）、上交省厅收费项目

（1）农业重点开发基金

（2）耕地开垦费

（3）新增用地有偿使用费

（二）企业费用

（1）征地服务费

（2）测量费

（三）上交市财政

（1）被征地农民保障资金

2、挂牌时保证金由市国土局收取。中标后，保证金转出让金（由市国土局转入区财政出让金专户）。

3、保证金转出让金同时，将其土地规费（含企业）再从区财政局拨给国土局。具体规费项目如下：

（1）土地出让业务费

（2）土地登记费

（3）房地产交易综合服务费

（4）测绘费

（5）土地评估费

二、乡镇国有土地招、拍、挂规费项目的收缴程序及途径

1、征地费用由乡镇**缴纳（从区财政返回8%中支取），具体费用项目同上。

2、挂牌时保证金由区国土局收取。中标后保证金转出让金（由区国土局转入区财政局出让金专户）。

3、保证金转出让金之前由乡**将国土局规费（含企业）交齐后，财务部门才能将保证金转为出让金，具体费用项目同上。

注：土地使用者凭财政局的出让金结算票据到国土局财务部门换取土地出让金正式票据。

4、国有土地出让契税是交给当地税务局吗？

根据《中华****契税暂行条例》第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市****确定。可以是财政局，也可以是地税局。一般都是财政局征收。其实这个在实际中应该是这样的，你去办理土地证的时候，国土局的就应该要求你先交了印花税和契税，然后才会发给你土地证的，你具体的文国土局的他们会告诉你怎么交的

5、对土地出让收入划归税务征收怎么看？对房价会有影响吗？

我觉得土地出让收入划归税务对房价影响不会很大。主要是：

一、房价一直以来国家都在关注，房子是用来住的，不是用来炒的，但也不希望房价出现大幅波动，这样会连锁反应形成金融危机。

二、划归税务征收，意味着地方**不能在土地出让上再向以前那么随意了，要考虑到****的管理，地方还是要发展的，土地出让减少了，就要考虑增加税收上提高财政收入，也意味着**经济开始向好的方向发展了，不再依靠土地出让这种简单粗暴的方式强力推动经济发展了。

三、控制管理土地出让收入，也是防止地方过度举债行为，防止发生大的风险，建立良好的**信用，形成良性发展。对**来说是要合理控制，但短期对地方来说可能会减少一大块财政收入，短期财政自己紧张。

四、房价的构成包括土地取得价格，建安成本，各种税费。目前土地价格已经很高了，而且各地还在限制最高房价，房地产企业也在考虑成本。另外，银监会给个家房企设立三条红线，导致放弃加速回收现金，减少屯地。经过几年的租赁住房试点，租赁市场逐渐成熟，也会间接控制房价上涨，但目前房地产新楼盘都在远离城市核心区，核心区房屋会成为稀缺资源。因此不能看平均价格，要看符合自己要求的房屋价格，这个大家自己体会吧。

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