限购令细则(限购房的条件)

前沿拓展：

限购令细则

实施意见
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市****批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县**和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县**年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、**媒体要强化**宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

近日，有消息称

福州再次出台有关于商品房限购方面的新政

7月6日，新京报记者

从福州市不动产登记和交易中心核实

福州确实调整了商品房限购新政

五城区符合条件的二孩家庭

可以购买第三套144平以下商品房

另外，出租5年房屋不计入套数

根据福州市不动产登记和交易中心相关工作人员介绍，该中心于近两天收到相关文件，已经开始在原有政策基础之上执行新政，主要包括2点——

1、五城区（即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）

户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；

2、房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。

福州今年两次放宽限购 二胎家庭可买第三套144㎡以下住宅

据悉，福州市此前的限购政策为：五区户籍在五区范围内限购2套144㎡及以下商品房，非五区户籍在五区范围内限购1套144㎡及以下商品房（且需提供2年内在五区累计满12个月的医社保或个税）。此外，房改房、集资房、经济适用房、**房、自建房不计入住房套数。

2021年，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，此举被业内解读为福州变相开启放宽限购。

今年3月29日，福州明确出台放宽限购政策。非五区户籍在福州五城区购买一套面积≤144㎡的商品房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，可在福州五区购买两套住宅。

如今时隔3个月，福州再次放宽限购，五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144㎡以下的商品房。不过据业内透露，契税需按3%缴纳，且不能办理按揭，需要一次性付款。

另外，不动产中心登记出租5年不计套数这一新政也值得关注。从政策字面上看，未来福州人只要将手上的房屋在不动产中心备案出租且满5年，那么就可以不受套数限制。

不过目前相关限购放宽细则文件尚未公布，非五区户籍家庭是否也享受上述政策，出租5年不计入套数具体如何界定，蓝房君后续也将保持关注。

附业内政策解析（具体政策以官方为准）——

附：福州市住房租赁监管服务平台网站

https://jianguan.ccbhome.cn/web/index?city=fz#

业内解读新政 对福州楼市影响几何？

首先，将楼市政策与生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向。

据统计，南京、沈阳、东莞、兰州、杭州、东莞等多城提出放松多孩家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房。苏州则提出定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

关于政策预期效果，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众群体，对楼市的直接**不大，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策导向，是在降低生育、养育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿。

他建议，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。

业内认为，对于福州二胎家庭放宽限购这一政策，短期来看涉及人群不大，效果应该不明显。以目前的经济就业形式，二孩家庭的生活成本本身就不低，还有余力全款购买第三套房的群体是少数，对楼市实际所起的作用有限。

第二，租房不纳入家庭住房套数计算也非先例。

今年5月，长沙市出台新政，业主可以通过与试点企业签订协议，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

另外，今年7月7日，成都也出台楼市新政，居民自有住房用于保障性租赁住房的，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。而出租住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

成都市住建局还明确，居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

业内认为，一方面，该措施将激发房东参与积极性，更多的房源有望被纳入到保障性租赁住房体系和框架中。而随着更多租赁房源涌入，有助于市场租金稳定，留住更多的外来年轻人。另一方面，房东可获得新的购房资格，

有望释放不少购房需求，从而起到进一步活跃商品房市场交易的作用。

福州限购“松绑”难掩楼市疲软 后续不排除继续加码放宽

今年3月，作为南方省会城市的代表，福州率先放开限购。而今距离放开限购已有三个多月，福州楼市一直表现得不温不火。

数据显示今年1-6月，五区新房成交13010套，月成交2168套，这其中还包括了不少安商房，实际商品房成交依旧不容乐观。

福州安居客房产分析师林潞表示，今年3月底福州放松限购后，新房市场并没有明显的回暖。今年5月，福州新房成交量达到年内峰值（2543套），即使是这样的数据，也不能和去年同期相比。6月，福州新房成交量再次下跌至2003套，为春节月份外的最低水平。前后一个月，反差对比十分明显。

据一名房产经纪人认为，去年“零门槛”落户提前消化了购买力。相比之下，今年的限购放松政策产生的影响基本感受不到。

与新房市场不同，福州二手房市场的回暖更为明显。自此次新政实施以来，福州二手房的月成交数据都在2500套以上，6月城区二手房成交量更是上升至2022年至今的最高水平。

值得一提的是，除了“零门槛”落户、放松限购以外，福州在今年4月、5月还接连发布了住房公积金新政，包括下调公积金首次、二次贷款购房首付比例，利好覆盖刚需、改善置业人群。

从去年到今年，福州打出“组合拳”，表现了其“稳楼市”的积极态度。这些新政的背后是当下疲软的福州楼市现状。

据中指研究院统计数据显示，今年上半年，福州商品住宅成交面积约265万平方米，同比下降46.5%。自2月以来，福州商品住宅同比降幅均在40%以上。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，今年以来，福州多次优化楼市政策，但是政策效果整体不明显。今年3月福州放松限购后，4月商品住宅成交面积环比回升，同比降幅收窄；但在5月、6月，市场恢复动力不足，商品住宅成交面积连续下探，6月商品住宅成交面积同比降幅扩大至61%，购房者置业情绪仍偏弱。

同时，陈文静还指出，目前，福州市场信心仍显不足，政策端仍需进一步发力，稳定市场预期，促进合理住房需求释放。

另外，根据仓山区统计局发布的《2022年1-5月仓山区经济运行情况简析》表述，今年1-5月仓山区房地产投资累计183.41亿元，其中土地款105.45亿元。土地款在房地产投资中的占比过半，可见房地产开发投资仍然依赖土地款。而今年仓山区土拍较为冷淡，将直接导致房地产开发投资低迷。

那么，福州在上半年努力“稳楼市”，是否会使市场在下半年迎来转机？对此，林潞预计，受限于闽系开发商成片爆雷，以及福州新房市场成交持续低迷的情况，福州新房市场下半年或有小幅回升，但恢复至去年的可能性不大；二手房市场则相对比较稳定，下半年还有升温的空间。

业内还表示，此次福州放开二孩家庭限购、出租房屋不计入套数仍是序曲。假如市场回暖不明显，接下来还会有更大胆的突围。在保证住房市场稳定的宏观背景下，定向松绑或取消限售政策，甚至完全放开限购也未必不可能。

拓展知识：

限购令细则

说到购买房屋的话，大家要先了解一下买房的政策，尤其是一些大城市，为了限制房地产行业发展的过于快速，会出台一些政策，比如买房限购政策，这也是为了避免一些人群进**屋的炒卖。那么各地买房限购政策是什么？限购政策是指什么？

说到购买 房屋 的话，大家要先了解一下 买房 的政策，尤其是一些大城市，为了限制房地产行业发展的过于快速，会出台一些政策，比如买房限购政策，这也是为了避免一些人群进**屋的炒卖。那么各地买房限购政策是什么？限购政策是指什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

各地买房限购政策是什么？

1、2010年09月03号晚上，深圳紧急出台了＂ 限购令 ＂，规定了从2010年10月1日起，在深圳暂时实行居民家庭 购房 套数限购政策；其中深圳市本市 户籍 居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

2、2010年10月1号，厦门市国土房产、税务、金融管理等7个部门联合下发了有关促进 房地产业 持续健康发展的一些意见，并决定采取临时性限购的措施，即从2010年10月1号起至2010年12月31号，同一购房家庭只能在厦门市新购买一套 商品住房 。

3、2010年10月7号晚上，继深圳市、厦门市之后，上海也出台了＂限购令＂，具体内容为：＂暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手 存量 的住房）。违反规定购房的人，房地产登记机构不予以受理房地产登记。＂

4、2010年10月9日，宁波市出台 楼市调控 的细则也是规定了每户居民在本市只能新购一套住房。

限购政策是指什么？

1、在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌、包括 新房 和二手房 成交价 的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋 租赁市场 等、因而也会给房屋的 租金 带来上涨的压力。

2、限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到**对房地产商改变房屋供应结构的阻止。

3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、 城市化 的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

以上就是关于“各地买房限购政策是什么？限购政策是指什么”的相关介绍，对于购买房屋的人群来讲，要提前了解一下当地的购房政策，出台限购令也是为了避免房价的太快，给社会造成不稳定的因素，是为了更好的稳定 房地产市场 。