首套住房贷款(首套住房贷款扣除)

前沿拓展：

首套住房贷款

经济观察网见习记者符小茵“加点每期都不一样，之前高时，首套房贷利率达到了5.88%，甚至6点多，现在是近三年来最低。”2月23日，深圳一商业银行个贷经理告诉经济观察网。
2月21日，广州多家国有银行同步下调房贷利率，实际上，深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR 60BP）。
四大行中的**银行、工商银行、农业银行，以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。
农业银行深圳某支行工作人员告诉经济观察网，在1月20日左右，农行已将深圳首套房贷利率调低为4.9%，即加点部分下调15BP，是四大行中最先行动的，只不过没有向市场公布，她补充：“所有利率都是跟着市场走的，我们也是跟着深圳市场调整。”
另外，**银行以及工商银行深圳支行的相关工作人员透露，他们的调整时间都在农历春节前不久，即1月底。中小商业银行的调整动作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已调低加点。
到目前为止，在四个一线城市中，深圳的房贷利率最低。
据经济观察网了解，21日广州多家银行同步下调房贷利率后，首套房贷利率不低于5.4%（LPR 80BP）、二套房贷利率不低于5.6%（LPR 100BP）；而在1月份LPR下调的基础上，目前北京首套及二套主流房贷利率分别为5.15%和5.65%，上海则为4.95%和5.65%。
事实上， 2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房贷利率一直维持在4.95%，加点幅度为30BP，但在去年5月，各大行陆续将首套房贷款利率上调15BP至5.1%，二套房贷款利率上调35BP至5.6%。
而今年此番下调加点叠加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流贷款利率低至4.9%。多名个贷经理向经济观察网表示，4.9%的利率为多年来最低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期各地利率调整的主导原则是逆周期调节，即通过金融手段，**交易量。另一方面，深圳的房产交易量已经创下新低，因此对按揭的需求也随之下降，在供大于求的情况下，利率即资金的价格也会下降。
据乐有家研究中心数据，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。另据国家统计局数据，深圳1月份二手房价格环比降0.5%，跌势已持续9个月。

此前，南宁住房公积金管理管理中心已经提高了首套房贷款最高额度（详见《南宁住房公积金贷款新规：首套房认定有余地，二套房首付比例降为30%》）；2月28日，南国早报客户端记者获悉，广西区直住房公积金管理中心（以下简称“区直中心”）也发出通知，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。住房公积金贷款的住房套数认定也有了新变化。上述调整自2022年3月1日起实施。

首套住房贷款(首套住房贷款扣除)

住房公积金套数（贷款次数）认定图谱。区直中心供图

职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最高额度为60万元，维持不变。区直中心相关负责人表示，本次调整旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”**，重点保障缴存职工购买首套房的刚性需求，帮助中低收入家庭解决住房问题。

住房公积金贷款的住房套数认定方面，规定变得更细致了。申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数，具体以南宁市房产管理部门数据为准。住房公积金贷款次数以****银行的个人信用信息和在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数为准，区直中心中心通过有关渠道核实。

另外，区直中心相关负责人表示，下一步将结合区直和中直驻邕单位实际，优化差别化信贷政策，研究适当降低缴存职工购买第二套改善性住房使用住房公积金贷款的首付款比例，加大住房公积金对缴存职工购买首套住房及改善性住房的政策和资金支持力度。同时，进一步加强贷款风险防控，维护住房公积金缴存职工权益，保障住房公积金资金安全。

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