土地管理制度(土地管理制度有哪些)

前沿拓展：

土地管理制度

法律分析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米用其他土地最高不得超过140平方米区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山**拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

法律依据：《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》第五条经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点。试点方案由村自治组织通过村民会议讨论提出，经市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门批准实施，接受监督管理。

第二节　土地管理制度概述

　　一、土地管理的原则

　　（一）依法管理原则

　　《土地管理法》《城乡规划法》《农村土地承包法》《农村土地承包经营**调解仲裁法》《民法典》等等。

　　（二）统一管理原则

　　把全国土地作为一个整体，实行城乡土地统一管理，且各部门合理分工，密切合作，形成统一的管理结构。

　　（三）维护社会主义公有制原则

　　（四）充分合理利用和保护土地原则

　　二、土地管理的基本制度

　　（一）国家实行土地有偿有限期使用制度

　　《土地管理法》第二条规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　除了国家核准的划拨土地以外……均实行有偿有限期使用。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条也明确规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”

（二）土地用途管制制度

　　1.根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

　　2.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

　　3.农用地转用须经有批准权的****核准。

　　4.控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　【农用地】可分为耕地、林地、牧草地和农田水利用地、养殖水面等

（三）耕地保护制度

　　1.耕地是人类赖以生存和发展的基础；

　　2.《土地管理法》明确提出国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，并实行占用耕地补偿制度

　　——占多少，垦多少；总量不减少、质量不降低

　　3.**基本农田保护

　　国家专门制定《基本农田保护条例》，划定基本农田保护区。基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

　　三、土地监督检查

　　（一）土地督察

　　【谁去查】国家自然资源督察机构查地方****

　　【查什么】耕地保护、土地节约集约利用、国土空间规划编制和实施、国家有关土地管理重大决策落实、土地管理法律、行政法规执行等情况。

　　（二）监督检查措施

　　《土地管理法》规定，县级以上****自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

　　县级以上****农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用《土地管理法》关于自然资源主管部门监督检查的规定。

拓展知识：

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