杭州公积金贷款首付提取(杭州公积金贷款首付提取多少)

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杭州公积金贷款首付提取

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上周，杭州楼市发生了两件大事。

一是IFC、傲世邸等红盘相继领证；二是杭州迎来了新一轮的楼市新政。

当时，不知是因为前者的热度实在太高，还是新政不够有“爆点”。市场上，关于它们的讨论呈现着两极化，新政明显弱了一大截。

此次的新政，针对的是公积金方面。里面的内容，主要是：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在我市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。

新政详情链接：重磅！杭州提高无房职工家庭住房公积金贷款额度

相比于之前517的楼市新政，自然远不及它的“凶猛”，甚至完全不够看。但它的正式落地，更多的是在说明：杭州的楼市行情并非独一无二。

要知道，全国各地为了**，政策调控频出已成常态。而且，势头依然在持续，也似乎有变得越来越猛的兆头……

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据杭州房小团不完全统计，六月份至今，全国已经有近70个城市发布了楼市松绑政策。在这其中，公积金出现的频率最高。除了杭州不到半个月“动了两次公积金”之外，还有徐州、汕尾、秦皇岛、九江、赣州、蚌埠、合肥等城市，都相继有类似举动。

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它们大多数的方式，都是调低公积金贷款首付比例，像提高公积金提取额度、从原来的首套三成降低至首套二成，二套则从四成降低至三成等。有的城市，也采取了“因城施政”的做法。比如，在徐州首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例调整为20%，二手房首付比例调整为30%。还允许未使用过公积金贷款的缴存职工，逐月提取公积金偿还商业银行个贷；在邵阳市购买家庭名下第2套住房的，最低首付款比例降至20%；已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元；职工家庭最高可贷款额度调整至60万元；邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。

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而杭州的两次公积金改变，分别是：提取限额按之前标准上浮、家庭最高贷款限额标准上浮。相较于其他城市直接公积金贷款首套比例下调，杭州稍显含蓄，没有选择“下猛药”。不过，这并不代表“官方认可城市行情”，只能说明它还不至于在这里“找药方”。很多购房者一直期待的首付比例下调，也并没有到来。

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公积金虽有**作空间，但远不及传统的楼市大招：松绑需求。

回看517新政，些许松绑了二手房的房票限制，瞬间就使得成交量数据开始由凉转暖，效果显著。

对此，全国其他城市自然也是深谙其道。过去的大半个月里，松绑购房需求的城市不是很多，但方式却不尽相同。

有类似于杭州“区域化购房”的：6月9日，珠海市调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。另外，现在珠海限**区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。

有直接解除多区域限购和降低房票门槛的：6月3日，青岛调整了住房限购区域范围，将黄岛区、域阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域；非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的可在中心班区限购1套住房。

而“最狠的”，还得属南京。6月13日，南京发布新政，非南京户籍补缴6个月社保即可开具购售证明。

此前，非南京户籍申请购房条件为“1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保（补缴不算）”。

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而就在昨天，武汉又传出了新政消息，说是大范围地松绑了房票，但并非官方发布。

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前段时间，杭州也一直网传要再来波新政，说大概率将松绑新房房票的限制，可至今也没有任何实质性的消息。就目前而言，杭州新房市场并不需要和部分城市一样，得猛的一下调控。整体的新房市场呈现着两极分化，该续销的还是需要续销，该拼社保的还是在拼社保。近期，在一众红盘的相继入市下，也让新房市场明显热了许多。而且，区域化购房的实施也确实有了一定的成效。虽然有部分项目依然不好卖，但售楼部不再像以前一样冷清，销售周期得到一定程度上的缩短。杭州新房市场的当下，你觉得需要来次松绑吗？

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众所周知，房地产调控“狠招”有四大方向：限购、限贷、限价以及限售。而今年上半年，全国已经有多个城市将它们一一突破，想打开楼市紧箍咒，快速激活需求、激活楼市。

这次，南京等城市也相继跟上了脚步。但**下，能否让市场焕发活力还是个未知数。

对于杭州而言，有参照意义，可暂时绝无大范围松绑的可能性。要知道，区域化购房政策的小松绑，带来了一定的市场生机，却也只是“微创手术”。像南京那样的“大尺度”，恐怕很难落在杭州之上。

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