天津公积金贷款计算器(天津公积金贷款计算器使用方法)

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天津公积金贷款计算器

公积金额度计算公式（（月工资+月公积金缴存额度除以2）*0.4-其他名下月供）*12*20

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每年7月1日，全国大部分城市都会调整住房公积金缴存基数、比例和月缴存限额。近期，北京、天津、南京、武汉、福州等地城陆续公布本地最新调整规则。

你的住房公积金基数调整了吗？到手的公积金增加了吗？

缴存基数怎么调？

自2022年7月1日起，缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2021年职工个人月平均工资。2022年新录用职工的缴存基数不作调整。

也就是说，公积金缴存基数是按照去年月度平均工资来核定，通常来讲，随着每年工资收入的变化，公积金也会随之变化。

各地缴存基数的上限，调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的上年年度全市在岗职工月平均工资的3倍,各地会根据本地平均工资，明确存缴基数上限。职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算。

缴存比例是多少？

住房公积金缴存比例为单位和职工各5%～12%。经本单位工会或者职代会讨论通过，各缴存单位在年度调整期内可以申请重新自主确定缴存比例。

个人每月公积金应该怎么计算？

例如，北京2022年7月没有上限调整的通知，依然是沿用2021年的通知，上限为每月28221元。即，按照北京公司和个人最高缴付比例12%计算，个人单月公积金上限即为28221*12%*2=6774（元）。

如果职工A的月平均工资为20000元，即，低于28221元，且他的公积金存缴比例为公司和个人各12%，则他每月的公积金总额为20000*12%*2=4800（元），即为他每月的公积金总额。

如果职工B的月平均工资为30000元，即，高于28221元，且他的公积金存缴比例为公司和个人各12%，则他每月的公积金总额不能按月薪计算，而是按照北京公积金缴存上限计算，即，28221*12%*2=6774（元）。

而如果职工C的平均工资为30000元，高于28221元，但他的公积金存缴比例为公司和个人各5%，则他每月的公积金总额仍可以按月薪计算，即，30000*5%*2=3000（元）。

公积金越高越好吗？

在绝大多数情况下，可以回答“是”的。

住房公积金缴费高的好处显而易见。由于住房公积金是用人单位和个人缴纳相同的部分，全部进入公积金个人账户。住房公积金个人账户可以在个人买房或者退休时一次性提取，也可以用于偿还贷款。另外，住房公积金个人账户的余额，在部分城市直接关系个人公积金贷款总额，而公积金贷款的利率较商贷低至少1个百分点，对于购房者来讲，具有极高的贷款优势。

此外，今年有至少13个城市出台了“一人购房全家帮”的政策，即，部分城市出台了“夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房”的政策，可以帮助购房者更加充分利用公积金。

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拓展知识：

天津公积金贷款计算器

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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