徐州公积金贷款额度计算器(徐州公积金贷款额度怎么计算)

前沿拓展：

徐州公积金贷款额度计算器

您好，网上有房贷计算器，我也是徐州的，您买哪的房子

2022年一二季度，主城区一**楼盘要入市，最近已经有不少买房人开始动起来，准备入手自住房，那么如何在徐州买房？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？

今天，我就为大家整理了一份徐州买房政策大全，包含了限售、贷款、公积金政策、税费、买房补贴等。2022年在徐州买房，看这一条就够了，快收藏！（更新时间2022年2月2日）

一、限售政策

不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市**出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

主要内容包括以下3点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2022年徐州最新最全购房政策↓↓↓

二、贷款政策

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷认房。前段时间同事调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以参考。

值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。

2、公积金贷款

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

①公积金贷款条件

· 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

· 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

· 有合法有效的购建住房证明材料；

· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

· 符合市公积金中心规定的其他条件。

· 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

②公积金贷款额度计算公式：

【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

· 月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）

· 个人还贷能力系数：按照40%计算

③公积金贷款年限：

· 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；

· 且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；

· 同时不得超过所购住房的剩余使用年限。

④贷款流程：

中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。

⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：

· 商业贷款已经结清；

· 确保该房屋的不动产权证已办理好；

· 借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；

· 建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。

3、组合贷款

2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。

①办理组合贷条件：

· 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；

· 首次使用公积金。

②办理组合贷的要求：

· 组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；

· 存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；

· 组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。

· 住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致；

· 住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

③可办理组合贷的银行：

邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。

4、“商转公”买房政策

①办理材料：

购房合同（原件）；付清全部房款的**（原件）；不动产权证（房屋所有权证、土地证）（原件）；商业银行个人住房借款合同（原件）；银行出具的一次性还清贷款证明或凭证（原件）；借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件)；借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)；婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书），单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书；个人收入证明（本中心正常缴存公积金的职工除外）（原件3份）；个人信用报告(原件1份)；银行卡（Ⅰ类）。

②办理流程：

借款申请人凭商业贷款借款合同、购房合同、商业银行还款明细、贷款余额证明等相关资料到我司徐州市住房公积金中心业务网点提出代偿商业贷款申请，对符合代偿条件的借款申请人出具《同意代偿商业通知书》。申请人凭借我司出具的《同意代偿商业贷款通知书》至徐州公积金管理中心业务柜台办理相关贷款审批手续。借款人凭徐州市住房公积金管理中心出具的贷款审批申请表以及相关资料至相关委托贷款银行签订借款合同。借款人贷款审批后的相关资料至我司驻市公积金中心业务网点柜台办理担保登记抵押登记手续。借款人凭公积金贷款审批的相关资料文件到徐州市中和大厦1楼12、13窗口签订代偿协议并交纳手续费。借款人至徐州中和大厦财务科9楼907房间办理代偿商业贷款提前支付手续费。借款人将商业贷款还清，并办理完抵押登记注销手续后，至我司驻市住房公积金中心业务网点柜台办理公积金放款手续。

③收费标准：

三、落户政策

2019年年底，江苏省****的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。江苏省**厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

四、徐州房产交易税费

最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：

①不含电梯的商品房60元/㎡；

②带电梯的商品房90元/㎡。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m²，房屋所有权证工本费4元/本等。

五、购房补贴

徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。

1、引才范围

图片来源：**徐州

2、支持政策

领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。

图片来源：**徐州

专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴+申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。

图片来源：**徐州

大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业**引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；

图片来源：**徐州

拓展知识：

徐州公积金贷款额度计算器

额度计算方式有四种如下：

1，按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2，按使用配偶额度，计算公式为：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3，按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

4，按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

扩展资料：

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

贷款利率：

利率水平

公积金贷款利率由****银行调整并发布。自2015年8月26日起，****银行下下调金融机构**币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

与商贷对比

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

参考资料：百度百科-公积金贷款额度

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徐州公积金贷款额度计算器

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

扩展资料

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

参考资料：百度百科-公积金贷款额度

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徐州公积金贷款额度计算器

公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

拓展资料：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：百度百科_公积金贷款额度   百度百科_公积金贷款

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徐州公积金贷款额度计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款