公积金还款计算器2019(公积金还款计算器专家)

前沿拓展：

近期，国家有关部委、辽宁省先后发布一系列关于住房公积金贷款、提取等方面的优惠政策。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，本市住房公积金缴存期限由9个月缩短为6个月，这对于刚参加工作的年轻人贷款购房是一大利好。另外，还款年龄延长至法定退休年龄后5年，此举既有利于提高职工贷款额度，又可以减轻每个月的还贷压力。

公积金贷款缴存时间缩至6个月

去年10月份，本市的住房公积金缴存期限曾由12个月缩至9个月。为了降低市民的贷款门槛，本市再度缩短住房公积金缴存期限，由9个月缩短为6个月。这一政策很显然有利于刚参加工作的年轻人贷款购房。

根据大连市住房公积金结余、周转等情况，在确保职工的提取和贷款需求的前提下，结合各区房屋成交价，最大限度确定贷款额度，满足职工贷款需求。目前，市本级个人住房公积金贷款最高额度为双人70万元、单人45万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元；普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。

据了解，目前，全市75%的职工使用纯公积金贷款可以满足购房需求，25%的职工可通过组合贷款满足购房需求。

还款年龄延至法定退休年龄后5年

本市首套房认定实行“认贷不认房”的标准。这意味着，个人住房贷款还清后再次申请住房公积金贷款，即认定为购买首套房，执行首套房贷款政策。目前本市购买90平方米以下的首套房最低首付比例为20%，贷款执行基准利率。职工购买首套商品房公积金贷款额度计算方法：

贷款额度=（职工工资基数+月缴存额）×还贷能力系数（0.15）×12个月×贷款期限

“这只是一个基本公式。 ”市住房公积金管理中心相关负责人表示，职工的贷款额度还与贷款成数等因素有关，市民可到市住房公积金管理中心网站，运用还款计算器进行计算。

按照本市最新政策，公积金还款年龄将延长至法定退休年龄后5年，即男性延至65岁，女性延至60岁。市住房公积金管理中心相关负责人表示，还款年龄延长将有利于提高职工贷款额度，还可减轻每月的还贷压力。

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用公积金为父母买房不占子女额度

市民王先生想用公积金为父母买套房子，但他自己目前的住房还有改善需求，这让王先生很纠结，自己的公积金究竟用来给谁买房。对此，市住房公积金管理中心解释称，其实王先生完全不必为此苦恼，在大连，子女可以用个人公积金为已退休的父母购房申请贷款，而且不占用子女的贷款额度。

按照相关细则，只要同时满足5个条件，子女就可以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度。具体的条件为，1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一个家庭只能办理一次此类公积金贷款；5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。

子女为父母用公积金贷款购房计算方法：

子女以自己名义为已退休父母购房贷款额度按照其父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休月工资及子女的可贷款期限等条件计算。

具体公式为：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数（0.15）×12个月×贷款期限。

租房提取公积金流程

一、需要准备的材料

符合提取条件的职工提取住房公积金时，应出示有效身份证、住房公积金联名卡（以下简称联名卡），配偶关系的需提供结婚证。同时根据下列不同情形提供相应的材料及复印件。髴租住公租房的，应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；髵租住公有住房的，需要提供《公有住房租赁证》。髶租住商品房的，提供本人及配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明、户口簿。已离异的，需提供离婚证；未婚的需要现场签署单身声明。无房产证明自开具之日起30日内有效。

二、提取

目前所有的营业大厅实行综合柜员制，每个窗口均可办理住房公积金提取、贷款、单位缴存等所有业务。

足额缴存3个月可提公积金交房租

本市昨起放宽租房提取住房公积金政策。只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，即可申请提取住房公积金，每年最高提取额度为1.44万元。

按照本市的放宽提取住房公积金的限制规定，只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，在符合提取政策时，即可申请提取住房公积金。

职工租房提取住房公积金的条件具体为，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，其中租住公共租赁住房和公有住房的，按当年实际房租支出全额提取；租住商品住房的，年最高提取额度为14400元，算下来，平均每个月可提取1200元钱。

据了解，夫妻双方同时满足租住公租房和租住商品房情形的，只能以租住公租房为由提取住房公积金；如果想以租住商品房为由提取公积金的，需在退租公租房后申请办理。

符合租房提取公积金条件的，职工可以每年申请提取一次住房公积金，本人住房公积金账户内可用余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。若以前年度未提取的，则不再累计计算提取额度。

据测算，住房公积金提取政策放宽后，本市受益人群将超过10万人。

延伸

担保费取消后商贷转公贷咋办？

此前，职工办理商贷转公积金贷款时，需缴纳一定的担保费用。为了减轻职工贷款负担，今年初，取消了担保收费项目。担保费取消后，不少市民咨询，现在办理商贷转公积金贷款怎么办？

市住房公积金管理中心相关负责人解释，由商贷转为公积金贷款目前有两个途径：第一个途径是，已办理个人住房商业贷款的职工，可以以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

另一个途径是，经公积金管理中心审核同意，职工自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

首次提取公积金可预约转账

为了简化市民办理公积金的流程，大连市对办理个人住房公积金贷款后首次提取住房公积金实行预约转账服务，将资金于放款日后一个工作日划转至职工住房公积金联名卡，不需再次前来办理提取业务。

同时，公积金营业大厅设置POS机，方便职工办理贷款时刷卡缴费，且不收任何费用。

本版稿件由半岛晨报、海力网记者齐媛媛实习生逄琳采写

拓展知识：

公积金还款计算器2019

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金还款计算器2019

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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