公积金贷款计算器最新2015(公积金贷款计算器最新2022)
前沿拓展：
公积金贷款计算器最新2015
各地规定不同 一般情况下，有四个条件，其中最低的就是贷款额度 不超过公积金账户余额的一0~四0倍 不超过房屋价格的漆0%（最新的是吧0%） 还款年限 退休年龄-现在年龄+5； 还款月供不超过 缴纳基数（月收入）的50%； 最高贷款额度 二0万~一二0万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同
摄影：谭巳成
安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！
这一句千百年前的发问和心愿，在飞速发展的今日，依然有着极为重要的现实意义。
其实，说白了就两个字——房子。
这两个字的背后，又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。
最直接的一点就是——房价太高，而个人收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。
从2015年8月1日开始，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行，主要目的是——
近日，听一些打算买房的战友们反馈称——
军人的公积金贷款，又有了新的变化。
按照此前的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，相对比较单一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房)。
而按照接下来即将要全面推开的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，就比较丰富了：
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
也就是说，除了城市里的小区，可以用公积金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申请使用公积金。
如果您觉得类型的增加，没有特别多的实惠的话，那么，额度的提升，应该还是让人比较兴奋的。
按照之前的政策，军人购买首套住房贷款限额，一般不超过40万，从此以后，这个限额额度是：一般不超过60万。
当然，在普遍额度是40万时，北京就已经是120万，所以，新规施行之后，相关地方给军人购房额度超过60万的，则按照当地的标准执行。
总之，额度60万，就高不就低！
这样一来，又至少多出20万可以享受公积金的贷款利率，当然是省下不少钱啦！
贷款年限，也是此前让战友们比较头疼的问题。
对于很多战友来说，20多岁、30出头，买房是刚需。
而这个年纪，职级不高、工资较少、积蓄也很少，由此反映到购房上面就是——希望贷款的时间，可以长一点。
这样的话，可以缓解不小的还款压力。
如果按照地方的规定的话，贷款期限可达30年，只要你不超过65岁就好。
而此前军人公积金政策则将贷款期限定为：不超过20年，且贷款期限与个人年龄之和，不超过65年（也就是在65岁之前要还清）。
如今，调整之后，贷款期限跟地方接轨，同样是不超过30年，而且可以放宽到在70岁之前还清。
时限的延长和宽限，带来的明显变化就是——当前每个月还贷的压力会小许多。
其实，通过房贷计算器算一下就好了，同样是贷款100万（60万的公积金贷款+40万的商业贷款），分20年和30年还清，是有相当大的区别的。
最显著的一点变化在于，审批权限的变化。
以前，军人个人向部队申请住房公积金贷款资格流程，是这样的↓↓↓
让很多战友感到麻烦的地方在于“审批权限”——此前军人的公积金贷款，需要由战区级单位后勤部门审批。
这次变化调整之后，团级以上单位的后勤部门，就可以审批。
对于很多基层的战友来说，只需要由旅里的后勤保障部审核就可以了，省去了单位审核上报等批复的时间，相关的流程进一步减少、时间大幅度缩短！
变化虽多，可也没解决全部的问题。
比如，现役军人的公积金，还没有完全与地方接轨。最直接的一点就是——
军人的公积金，不能够抵扣贷款。
此次调整变化，依然没有涉及到这一块，依然需要待军人退出现役、办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。
也就是说，军人的公积金贷款，只享受到了相对较低的利息，至于每个月抵扣，依然是无从谈起。
而一个有意识的现象就是：军队社招文职人员的住房公积金，实现了与地方的完全接轨。
而文职人员，是军队人员的一种。
这似乎预示着某种方向：军队人员的公积金相关问题，最终都要跟地方接轨的。
从2015年开始，允许使用公积金贷款，到2020年放宽额度、时限、审批权限，一切的一切，都是在逐渐变好的。
尽管还没尽如所愿，我们也相信日拱一卒，功不唐捐。
期待，军人的公积金政策变得更好，让军人家庭拥有体面的生活，更进一步！
拓展知识：
公积金贷款计算器最新2015
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），
使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，
且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
扩展资料：
住房公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
公积金贷款计算器最新2015
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