公积金商业贷款计算器(公积金商业贷款计算器商业贷金额)

前沿拓展：

公积金商业贷款计算器

商贷一定比公积金贷款贵的，因为国家已经算好了，商贷最多打七折（现在几乎没有，早几年金融危机的时候还有这种优惠），打完七折还是会比公积金的利率高，我们拿现在的利率举例，现在商贷5年以上的，年利率为6.55%，七折后是4.585%，而公积金贷款5年以上的是4.5%，相差一点点。但是你说每月多100元还是300元就不能单单看利率了，还要看你贷款金额和年限，三个数据都有了才能比较每月月供的差距，不知道你和你朋友计算的贷款金额、年限是否一致呢？

一、家庭首套房如果使用公积金贷款，最高贷款额度可以到70万，要求如下1、公积金缴存时间大于等于六个月；2、中途没有断缴补缴的状态；3、购房人夫妻双方征信流水符合贷款要求；具体数据如下：如果：1、公积金缴存时间大于等于6个月，小于等于12个月，缴存系数为0.5； 2、公积金缴存时间大于等于12个月，小于等于24个月，缴存系数为0.8； 3、公积金缴存时间大于等于24个月，小于等于36个月，缴存系数为1； 4、公积金缴存时间大于等于36个月，小于等于60个月，缴存系数为1.2,； 5、公积金缴存时间大于等于60个月，缴存系数为1.5。

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注：公积金缴存时间是指办理贷款时往前推移的时间，在这个时间轴上没有出现过断缴补缴的现象，如果出现，从最后一次断缴或者补缴开始计时

具体计算公式如下：1、公积金账户余额 × 20 ×缴存系数2、缴存基数 × 35% × 12个月 × 贷款年限

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注：房龄大于等于20年的房子不能申请公积金贷款

拓展知识：

公积金商业贷款计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金商业贷款计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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