太原公积金贷款计算器(太原公积金贷款计算器公式)

前沿拓展：

太原公积金贷款计算器

公积金首付比例下调到20%，最高额度提高到40万。如果申请公积金贷款，可以用两种方式计算确定贷款额度：一是可贷额度不高于申请人及配偶贷款时工资总额的40%(对于距还款最大年龄20年以上，申请公积金贷款年限10年以上的借款人，其计算可贷额度的系数可提高到50%)。

计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12×贷款年限×40%。其中济南市缴存比例为7%-12%，可以根据各自单位的缴存比例自行代入计算。

第二种方式大家比较熟悉，即可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。

两种方式适应的人群不同，第一种方式更适合刚参加工作的年轻人，连续缴存6个月公积金就可以贷款，而且用这种方式贷款额度更高，第二种方式适合公积金账户余额比较多的人，想贷到40万元最高额，账户余额要达到2万7千元。

日前，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，因太原市公积金额度政策有所变化，最高贷款额度调整：不超过原政策计算最高贷款额度的0.8倍，二套改善型住房首付比例：不低于40%。

近年来，太原住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。为进一步落实“房住不炒”和“六保六稳”的要求，防范化解住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，维护住房公积金缴存职工的切身利益、体现公平，太原市住房公积金管理中心决定实施住房公积金流动性风险四级响应措施。

具体措施为：

首先，住房公积金贷款最高额度调整为不超过根据《关于调整住房公积金使用政策的通知》（并公积金（2017）15号）计算的缴存职工最高贷款额度的0.8倍。

其次，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40%。购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。

据悉，该通知自7月31日起执行。

职工属以下情形，可按原政策执行：

（一）购买新建商品住房，已于7月31日（含）前签订《商品房买卖合同》（以完成签署的购房合同的签约时间为准），并在9月30日（含）前申请住房公积金个人住房贷款的缴存职工；

（二）购买存量房，已于7月31日（含）前签订《存量房买卖合同》，并在9月30日（含）前申请住房公积金个人住房贷款的缴存职工。

（记者张磊）

来源：山西晚报客户端、山西**网

来源：太原交通广播

拓展知识：

太原公积金贷款计算器

计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度=【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

提示：

您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。

计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算。您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定。您可以通过“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

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