江苏公积金计算器(江苏省公积金贷款计算器)

前沿拓展：

目前，贷款买房主要有三种方式，即商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

前段时间，510小编已经介绍过商业贷款和商转公、商转组合的相关情况。那今天呢，510小编主要想给大家讲讲首次使用公积金贷款里面的道道~~

首次使用公积金贷款额度为50万

在新实施的公积金政策中，对于公积金的可贷额度是这样规定的：首次使用公积金，个人符合条件的，最高可贷额度为50万，夫妻双方符合条件的，最高可贷额度为80万；

第二次使用公积金，个人符合条件的，最高可贷额度为30万，夫妻双方符合条件的，最高可贷额度为60万。

但是，在首次使用公积金贷款中，还有一条说明：首次使用公积金贷款购买首套房，且建筑面积在90㎡（含）以下的，可以不看账户余额，个人直接贷满最高额度50万，夫妻双方直接贷满80万。

简单来说，就是个人或者夫妻双方名下均没有房产的，而且是第一次使用公积金贷款的，购买90㎡（含）以下的房子，三者条件同时满足的，才可以不看账户余额直接贷满最高额度。

这三者条件中有一个不满足的，公积金的可贷额度就按照账户余额的10倍来计算，但不能超过最高额度。

看到这样的消息，作为刚需买房的510小编来说，简直笑得合不拢嘴啊，相信众多的刚需客户看到这则消息的时候心情跟小编是一样的。

这则消息令人兴奋，当然了，如果能有符合条件的房子出现就更好不过啦~~

目前，江阴城区有90㎡（含）以下的房子虽然不多，但还是有的选择的，510小编就给大家找了两家，分别是蔚蓝滨江和天安数码城。

下面，我们就来看看这两个楼盘如果是首次使用公积金贷款购买的首套房的话，各有什么优势吧~~

蔚蓝滨江

（项目鸟瞰图）

项目介绍：蔚蓝滨江占地16.8万方，总建面23万方。预计分为三期开发，由1幢小高层、7幢高层、2栋商业（9#、10#售楼处）。

项目地址：位于城西江锋路北侧，望江公园东侧

小面积户型：86㎡

蔚蓝滨江是城西少有的小面积户型的楼盘，而且开盘均价在万元以下，所以，自开盘以来，一直备受关注，尤其是刚需客户，关注的人数更多。目前，蔚蓝滨江的小面积户型所剩不多，只有少量房源在售。

经询问售楼处得知，目前蔚蓝滨江2号楼的24层还有小面积户型在售，价格9800元/㎡，那么，整套算下来，该套房源的总价就是85万左右。按照公积金贷款首付两成计算，我们来看看贷款的数额是多少：

从图上可以看到，按照公积金首付两成来算，那贷款的额度就是68万。在这里，510小编要说的是：

如果是夫妻买房的，且夫妻双方都符合公积金贷款要求的，那只要准备17万左右的首付，余下的68万就可以不看账户余额直接贷满。

如果您是个人买房的，且只想要公积金贷款的，那就可以准备35万左右的首付，然后直接贷满余下的50万。

总的看下来，我们可以发现，无论是夫妻双方还是个人买房的，购买蔚蓝滨江一套小面积房子，所需要的首付都不多，而且还可直接贷满最高额度，这大大减少了刚需客户的购房压力。

首付问题明了了，大家想的可能就是每月的还款数额是多少。510小编就以个人贷款50万、贷30年、等额本息（公积金只有等额本息）计算，给大家算算每月的还款额是多少：

（公积金贷款计算器计算结果）

从图上我们可以看到，如果贷款50万，贷款30年，那每月的还款额不到2200元。看到这样的还款数额，510小编觉得压力还是不大的，毕竟每月缴纳的公积金都可以用来还款，还款压力减轻不少。

而如果您是正常缴纳且缴纳数额是比较多的，甚至超过了公积金的还款数额，那后期在还款上更是毫无压力的，甚至可以省去补充差额的程序，这样下来，买套蔚蓝滨江小面积的房子简直就是轻轻松松。

整体看下来，蔚蓝滨江小面积户型的房子还是很值得刚需客户入手的，而且小区东侧的望江公园也重新装修，这是江阴市设立的一个紧急避险公园，听着就让人很是心动。

如果您是刚需客户，而且正常缴纳公积金的，不妨过来看看吧，毕竟房源仅有少量啦~~

天安数码城

（项目鸟瞰图）

项目介绍：天安数码城由深圳天安数码城集团有限公司开发建设，项目目前在售的是三期，其中洋房均价9500元/㎡，高层均价9000元/㎡。

项目地址：位于城东高新区，长山路东，东横河南，东盛路北

小面积户型：85.09㎡

楼盘均价：8500-9500元/㎡

目前，天安数码城在售的5#（7单元）有小面积户型，共有36套房源。根据天安数码城的楼盘均价来看，一套小面积户型的房子总价在72-81万左右，价格上很有吸引力，刚需客群的购房压力不大。

天安数码城位于城东高新区，高新区是目前江阴重点发展的区域，蟠龙山公园也正在规划中，其未来的发展还是很值得期待的。

因为整体的价格与蔚蓝滨江之间相差不多，贷款额度和还款数额大家可以参照上面的方法自己测算一下，510小编在这里就不再赘述了。

看完这两个楼盘，我们发现，首次使用公积金贷款购买首套房，且建筑面积在90㎡（含）以下的，刚需客户买房的压力会大大减少。

刚需客群购买这样的房子，不仅所需的首付少，还能用缴纳的公积金来还款，可谓是一举两得，既解决了需要买房的后顾之忧，也没有过多的现金还款压力，不让自己原本的生活受到很大影响，何乐而不为呢？

当然了，如果您是首次使用公积金贷款，但购买的不是首套房，或者购买的房子是90㎡以上的，只要个人的公积金账户里有5万余额，也可以贷款50万；夫妻双方公积金账户里共有8万余额的，可以贷款80万。

最后，510小编要提醒刚需客群的是，目前江阴城区90㎡以下的小面积户型不多，如果您是急需买房的，就得尽早下手了~~

拓展知识：

江苏公积金计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

江苏公积金计算器