住房公积金计算器2017(住房公积金计算器2018)
前沿拓展：
住房公积金计算器2017
这个计算器算出来的数不是精确的数字，不准确，具体以银行计算为准。
很多公司入职后都是缴纳五险一金，这一金是什么呢？就是指住房公积金。但住房公积金到底要不要交呢？有的人觉得交了还要扣自己几百块钱，工资又少了所以不交。这就大错特错了。下面我给你分析下为什么一定要交呢？
深圳单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。也就是员工和个人各交工资的5%-12%进公积金账户。以我们公司为例，我们公司缴存基数是5%（个人+公司=10%）。我的缴存是按3440元的工资计算的，所以我每个月住房公积金账户会有344元进账。但是这344元实际上是公司和个人各承担172元。个人的172元公司会直接从当月工资里扣掉。
缴存比例较低，缴存的工资基数也低
这笔钱怎么用呢？首先它可以用于购房贷款，并且贷款利率很低，我拿公积金贷款跟商业贷款做下对比，大家就很清楚了。就拿等额贷款200万，贷款30年来打比方吧。
首先，我们用公积金贷款的话，利率是3.25%，30年利息是113.34万元，每月还贷8704.12元，连本带利共313.34万元。
公积金贷款月供及还款总额
再来看一下商业贷，贷款利率4.9%，30年利息是182.12万元，每月还贷10614.53元，连本带利共382.12万元。
商业贷月供及还款总额
通过这两组数据可以看出，公积金贷款比商业贷款每月少还接近2000元，30年少还差不多70万。70万在三线城市都可以买一套房了。
当然公积金贷款有限额的，一般是不超过余额的10倍，当然这个要看各个地方的规定。
很多人可能会说深圳房价这么高，我不买房，不买房那总要租房吧？租房一样可以提取的，提取最大额度为缴存数额×65%×缴存的月份，大家看下我的可以提取多少呢？
344×65%×54＝12074.4元
这是我租房时可以提取的最高额度。当然我也可以提取一部分，或者急用钱都可以取出来用的。
可能还有人说只能提取65%，那剩下的还是取不到。剩下的部分等你退休后可以一次性取出来，或者你是非深户要离开深圳可以申请一次性取出来的。
4种提取方式
这就是为什么要缴纳住房公积金的原因，个人交的那部分是你的，公司交的那部分也是你的。所以说公积金一定要交。
这次就分享到这里了，大家有什么好的建议欢迎点评。
拓展知识：
住房公积金计算器2017
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），
使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，
且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
扩展资料：
住房公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
住房公积金计算器2017
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