住房公积金房贷计算器(住房公积金房贷计算器2019在线)

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住房公积金房贷计算器

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度应该怎么算？住房公积金贷款是我们现在购房最好的贷款方式，其中公积金贷款的利率也相对低，由于购房金额大，占用资金多。很多人选择贷款买房。那么，贷款买房要注意哪些问题呢？今天小胖就为大家整理了最新贷款买房6大注意事项，一起来看看吧。“你买房了吗？”相信这是2020年大家挂在嘴边常说一句话，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策影响，用商业贷款买房利息越来越高，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%利率仅相当于基准利率4.75%6折左右。

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　换句话说，同样是50万贷款，在20年等额本息还款状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！

但问题是，很多购房者在使用公积金贷款时候却发现自己公积金并不能贷出理想额度，那么公积金贷款额度究竟是如何计算出来呢？

　　经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出小值就是申请人可贷高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体计算方法如下：

　　高限额如何计算

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款高限额应该视各地公积金规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。（成都个人公积金贷款单职工最高可以贷款40万。双职工最高可以贷款70万）

　按照住房公积金账户余额计算贷款额度

　　这里需要说明是，因为各地公积金管理规定不一样，在按照账户余额计算时候，有地区会按照账户余额15倍计算，有则会按照20倍计算。（成都20倍）

　　贷款购买首套自有住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。

　按照房屋价格计算贷款额度

　　简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用标准也不一样。

　　需要提醒是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格70%”规定在诸如北京、上海、重庆等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地公积金管理，视情况重新计算额度。

　　贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　夫妻双方共同贷款

　　计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　好了，想必购房者在一一计算过这些情况后，就能得出一个大概贷款额度，当然这个额度还会与后额度有所差别，毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况，还是衷心祝愿大家能够买到自己称心如意好房子！

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