公积金贷款还款计算器(公积金贷款还款计算器在线计算)

前沿拓展：

公积金贷款还款计算器

公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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摄影：谭巳成

安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！

这一句千百年前的发问和心愿，在飞速发展的今日，依然有着极为重要的现实意义。

其实，说白了就两个字——房子。

这两个字的背后，又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。

最直接的一点就是——房价太高，而个人收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。

从2015年8月1日开始，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行，主要目的是——

近日，听一些打算买房的战友们反馈称——

军人的公积金贷款，又有了新的变化。

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按照此前的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，相对比较单一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房)。

而按照接下来即将要全面推开的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，就比较丰富了：

首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。

也就是说，除了城市里的小区，可以用公积金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申请使用公积金。

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如果您觉得类型的增加，没有特别多的实惠的话，那么，额度的提升，应该还是让人比较兴奋的。

按照之前的政策，军人购买首套住房贷款限额，一般不超过40万，从此以后，这个限额额度是：一般不超过60万。

当然，在普遍额度是40万时，北京就已经是120万，所以，新规施行之后，相关地方给军人购房额度超过60万的，则按照当地的标准执行。

总之，额度60万，就高不就低！

这样一来，又至少多出20万可以享受公积金的贷款利率，当然是省下不少钱啦！

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贷款年限，也是此前让战友们比较头疼的问题。

对于很多战友来说，20多岁、30出头，买房是刚需。

而这个年纪，职级不高、工资较少、积蓄也很少，由此反映到购房上面就是——希望贷款的时间，可以长一点。

这样的话，可以缓解不小的还款压力。

如果按照地方的规定的话，贷款期限可达30年，只要你不超过65岁就好。

而此前军人公积金政策则将贷款期限定为：不超过20年，且贷款期限与个人年龄之和，不超过65年（也就是在65岁之前要还清）。

如今，调整之后，贷款期限跟地方接轨，同样是不超过30年，而且可以放宽到在70岁之前还清。

时限的延长和宽限，带来的明显变化就是——当前每个月还贷的压力会小许多。

其实，通过房贷计算器算一下就好了，同样是贷款100万（60万的公积金贷款+40万的商业贷款），分20年和30年还清，是有相当大的区别的。

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最显著的一点变化在于，审批权限的变化。

以前，军人个人向部队申请住房公积金贷款资格流程，是这样的↓↓↓

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让很多战友感到麻烦的地方在于“审批权限”——此前军人的公积金贷款，需要由战区级单位后勤部门审批。

这次变化调整之后，团级以上单位的后勤部门，就可以审批。

对于很多基层的战友来说，只需要由旅里的后勤保障部审核就可以了，省去了单位审核上报等批复的时间，相关的流程进一步减少、时间大幅度缩短！

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变化虽多，可也没解决全部的问题。

比如，现役军人的公积金，还没有完全与地方接轨。最直接的一点就是——

军人的公积金，不能够抵扣贷款。

此次调整变化，依然没有涉及到这一块，依然需要待军人退出现役、办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。

也就是说，军人的公积金贷款，只享受到了相对较低的利息，至于每个月抵扣，依然是无从谈起。

而一个有意识的现象就是：军队社招文职人员的住房公积金，实现了与地方的完全接轨。

而文职人员，是军队人员的一种。

这似乎预示着某种方向：军队人员的公积金相关问题，最终都要跟地方接轨的。

从2015年开始，允许使用公积金贷款，到2020年放宽额度、时限、审批权限，一切的一切，都是在逐渐变好的。

尽管还没尽如所愿，我们也相信日拱一卒，功不唐捐。

期待，军人的公积金政策变得更好，让军人家庭拥有体面的生活，更进一步！

拓展知识：

公积金贷款还款计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金贷款还款计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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