二手房公积金贷款计算器(公积金贷款二手房税费计算器)

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二手房公积金贷款计算器

24代表12个月*2；30应该是贷款期限（年）：今年的利率为5年以上4.9%；1-5年为4.45%
下面是有关条款，供参考。

二、贷款额度、期限及利率

1、额度

住房公积金贷款的最高额度不得超过25万元，购买二手房的最高额度不得超过25万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：

可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

2、期限

职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。

3、利率

职工住房公积金贷款利率，按照****银行颁布的利率标准执行。

贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按**银行规定，利率不予调整。

继周末昆明市**发布促进房地产市场稳地价、稳房价、稳预期工作等25条系列意见出台，提出要“提高公积金贷款额度，降低二套房首付比例”后。坊间已有不少传言，称新政策将于本周一开始执行。今日，云南房网咨询昆明公积金中心得知，昆明市公积金中心在今日已开始执行新额度标准，同时调低了二套房首付比例，正式终结了已经四年不变的公积金贷款标准。

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昆明市公积金贷款比例从今天起提额降门槛

昆明公积金贷款新政策主要涉及2个方面的变化：

一是贷款额度提升。单职工最高贷款额度从30万提高至50万；双职工最高贷款额度从50万提升至80万；

二是二套房首付比例降低。对于申请二套住房公积金个人贷款（含原一套住房贷款已结清）的，最低首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%。首套房首付不变，仍为20%。

此外，新标准中房屋套数认定与此前一致，不受理第三套及以上住房的贷款申请；地州（省内）公积金用户也可以在昆明行政区内申请办理相关贷款业务。

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昆明市现行公积金贷款利率为3.25%（五年期以上）

新标准的出台对于置业者来说无疑是一个好消息，将会极大降低置业门槛。

目前昆明市公积金贷款利率5年期以上贷款利率为3.25%，远低于商业贷款的4.9%。

若以贷款100万、30年周期和上述利率计算。若使用商业银行等额贷款，总计须支付73.7万元的利息，月供为5307元/月；而如果使用公积金贷款，总利息将降至48.89万元，月供降为4352元/月，每月少还955元。

云南房网还整理了一些当前关于公积金贷款申请和办理的注意事项，方便读者查阅：

1.哪些人可以申请公积金贷款，有什么缴存要求？

据公积金中心工作人员回答，申请公积金贷款时，申请人必须开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；

如果是在本市外省内缴存公积金的置业者，则须要提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。

2.想要办理公积金贷款，征信要求有哪些？

信用报告记录中存在以下情况的，不得申请商品房、二手房住房公积金贷款：

贷款或信用卡逾期记录分别达到连续6次（含6次）的、累计达到10次（含10次）；

2、贷款和信用卡逾期记录合并计算，累计达到10次（含10次）；

贷款到期，逾期一年（含）以上未还款。办理商转公、商转组住房公积金贷款有什么注意事项？

对于已经购入房产，想要将自己的商业贷款转化为组合贷款（商业贷款+公积金贷款）或者直接转成公积金贷款的。

需要注意的是，组合贷款要求住房已经办妥不动产抵押登记，公积金贷款要求已经取得房产证。然后购房者到公积金中心指定办理银行进行相关业务办理即可。

拓展知识：

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本息需要每月还1800

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您好！
建议您到网上搜索公积金贷款计算器进行计算。
望采纳，谢谢

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