公积金还房贷计算器(住房公积金还房贷计算器)

前沿拓展：

公积金还房贷计算器

一，**上都有贷款计算器呀，一搜一大片。二，至于贷款公式，得看你是哪个城市了。有按公积金账户余额的**倍计算的（比如深圳，可贷账户余额的依四倍），有按公式计算的（比如北京）。三，附北京的公积金贷款公式：贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数新乡市公积金贷款须知：一、贷款流程依、借款人提供贷款证明材料; 贰、管理中心审核、决定; 三、受委托银行对借款人资质复核; 四、借款人到受委托银行办理贷款手续; 5、受委托银行发放贷款; 陆、借款人按合同规定归还贷款本息。二、贷款条件依、有城镇常住户口或有效身份证明; 贰、连续足额缴存住房公积金陆个月(含)以上; 三、有符合规定的首付款收据; 四、有符合规定的购房合同(协议); 5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 陆、有符合法律规定的担保; 漆、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。三、贷款应提供的证明材料 (另附) 四、贷款额度和期限一贷款额度单笔最高贷款额度为55万元。计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算：依、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的漆0%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。贰、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。三、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的漆0%。商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。二贷款期限贷款期限最长不超过三0年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。五、贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照**银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在依年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。目前执行的贷款年利率5年(含)以下三.贰5%;5年以上三.漆5%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。六、贷款本息偿还方式借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。七、担保方式一房产抵押二保证开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。自然人担保的，要求贰人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理依次自然保证人变更业务手续。本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产;选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。八、处罚依据借款合同的约定，借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。你倒是仔细看看呀，第四条就是贷款额度，你根据你（和配偶）的收入算算就知道了呀

12月29日，兰州住房公积金中心召开的**发布会上传来好消息：

从2021年1月1日起，兰州公积金中心将推出住房公积金按月冲还贷款业务。只要你在该中心正常足额缴存公积金，且缴存账户余额不少于6个月缴存额，就可到公积金服务大厅现场申请办理。

个人住房公积金按月冲还贷款业务，是指在兰州公积金中心缴存公积金且已办理了本中心住房公积金贷款的借款人及配偶，委托兰州公积金中心每月依据当月应还款本息总额，通过扣划借款人及配偶住房公积金缴存账户中的月缴存额用于冲抵部分或全部住房公积金贷款每月应还款额。

借款人可以人均年节省资金1.56万元

据介绍，兰州公积金中心目前缴存职工平均贷款金额为40万元，平均贷款年限21年，月平均还款额约2200元，借款人月平均缴存额约为1300元。如果按此数据计算，借款人每月还款只需自筹资金900元即可还清月供，人均年节省资金1.56万元，能有效缓解借款人每月还款压力。需要说明的是，以上数据是兰州公积金中心目前存量贷款的平均取值，借款人在办理按月冲还贷款业务时，要根据自己的实际还款情况进行确定。

申请公积金按月冲还房贷必须同时符合5个条件

符合以下条件的，借款人及配偶可在工作日携带身份证原件向发放贷款的兰州公积金中心分支机构服务大厅提出申请；新办理贷款的申请人，可在贷款面签时一并申请。按月冲还房贷须同时符合以下5个条件：缴存账户状态正常且未被冻结；在兰州公积金中心存在多个公积金账户的，须先办理账户转移合并；缴存账户须按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；缴存账户余额始终留存不少于6个月缴存额；公积金贷款还款满1期且当前还款状态正常。

银行卡（折）扣划还贷有次序

借款人或配偶一方申请按月冲还贷款业务的，扣划申请人缴存账户的月缴存额，不足部分扣划借款人约定的银行还款账户内资金；借款人及配偶双方均申请按月冲还贷款业务的，先扣划借款人缴存账户的月缴存额，再扣划配偶缴存账户的月缴存额，不足部分将继续扣划借款人约定的银行还款账户内的资金；借款人应确保银行还款账户资金充足。

10个服务大厅接受现场办理

这项业务必须由申请人到兰州公积金中心设在兰州市的10个住房公积金服务大厅现场办理，暂未开通网上办理渠道。

10个服务大厅分别是：铁路分中心、兰州新区管理部、城关管理部、七里河管理部、安宁管理部、西固管理部、永登管理部、榆中管理部、皋兰管理部和红古管理部。

办理业务时需要注意

按月冲还贷款业务仅限于在兰州公积金中心正常缴存住房公积金的职工。住房公积金缴存状态不正常、贷款状态不正常的不能办理、省内及省外其他公积金中心的缴存职工在兰州公积金中心有贷款的不能办理。

借款人及其配偶的住房公积金个人缴存账户余额始终留存不少于6个月缴存额，同时，每个月的月缴存额必须足额，不足额的不进行扣划。

来源：掌上兰州客户端

来源： **甘肃网

拓展知识：

公积金还房贷计算器

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2.选择贷款形式。

3.输入所需信息，点击开始计算。

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